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李在明打房无用！韩国股市狂飙反成助燃剂，炒股获利大量流入房市
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6/24
记者署名：
原文内容：
韩国李在明政府铁腕打击房价的想法，在这波股市飙涨热潮面前，可说是毫无抵抗力，因
为在多数韩国民众心底，股市赚到的财富，最终一定会流回房市。
《金融时报》引述韩国国土交通部最新数据，4月份在首尔价值超过15亿韩元（约新台币
3075万元）的豪宅交易中，高达13.2%的购屋资金，是直接来自“出售证券所得”。这不
仅是该指标史上首次突破双位数，更是过去5年来平均水准的近三倍量。
一名在龙仁工作的科技业员工金元益（音译），受访时坦承自己最近刚从股市赚进2000万
韩元（约新台币41万元）收益，“（在韩国）只要人们在股市赚钱，这些钱最终还是会流
回房市。这会是一场恶性循环，并不是良性循环。”
芯片股狂飙成炒房燃料
长期以来，韩国政府一直苦于无法说服重金买房的国民，将手中财富转投入国内股市。当
局痛批房地产市场过热，是加剧社会不平等与少子化的罪魁祸首，高昂的房价持续让年轻
夫妇，对于生养下一代望之却步。现任总统李在明甚至在刚上任时誓言，要将国家财富从
“非生产性”的房地产投资解放出来。
而这个愿望，在人工智能（AI）热潮发酵后，靠着国内芯片双雄三星电子（Samsung
Electronics）与SK海力士（SK Hynix）加持，让韩国综合股价指数（Kospi）向上狂飙翻
倍，成功吸引大量资金投入股市，也上演历史性一刻，SK海力士市值正式超越称霸韩国股
市超过20年的三星电子，登顶成为韩国市值最高的企业。
但是，虽然政府的短期目标达成，可对于多数韩国民众而言，买房才是他们最终目的，股
市只不过是一种“燃料”，借助牛市上涨之力，让自己能够减轻购屋负担。
摩根士丹利（Morgan Stanley）经济学家Kathleen Oh指出，房地产目前仍占韩国家庭财
富的75%，远远高于其他已开发国家，相比之下股票仅占9%。此外，经济合作暨发展组织
（OECD）数据也显示，韩国家庭债务已飙升至可支配收入的175%，在所有成员国当中位居
第六。
这种财富极度向房市倾斜的现象，源于韩国股市在AI狂潮前，呈现长期死寂状态。国民银
行（KB）数据显示，2015至2025年的十年期间，Kospi指数仅上涨25%，而同期首尔平均房
价却暴涨超过50%。
总统首席政策顾问金容范透过社群发出警告，股市暴涨恐将带来意料之外的“副作用”，
“如果半导体产业创造的国家财富，被房地产大量吸收，这种增长果实将只会集中在少数
人手中，那这个经济繁荣将难以持久。”
“不炒股太傻”
即便政府收紧贷款、对热门学区实施限购令，还对高价住宅祭出严格贷款上限，并重启多
房持有者的惩罚性税制，但依旧阻挡不了民众，首尔房价在1月底至5月底依旧呈现上涨，
上扬约3.1%。专家直言，要想改变大众过去3、40年累积的根深蒂固炒房心态，短期内根
本不可能发生。
虽然股市不是韩国家庭财富的主要成份，但不断飙涨的趋势，却让整个韩国半数人口开设
证券帐户（2019年仅有21%）。首尔上班族金敏贞（音译）打趣表示，“现在午休时间，
大家唯一共同热门话题是：‘你买了哪档股票？赚了多少？’如果你不炒股，看起来就像
个傻子一样。”
但股市过热的泡沫警讯，近起不断响起，Kospi波动率指数（VIX）6月初冲上94历史新高
；散户开杠杆的融资余额，也飙升至37兆韩元（约新台币7584亿元）的历史规模。
打从5月底韩国政府推出与三星、SK海力士两大企业连动的高杠杆ETF以来，已有超过7兆
韩元（约新台币1434.8亿元）的资金疯狂涌入。当6月综合指数大盘开始下跌后，无数高
杠杆ETF持有者就遭遇惨赔困境。
韩国金融监督院院长李昌镇（Lee Chan-jin）对此局面公开表达遗憾，坦言这款高杠杆金
融产品推出“过于仓促”。
“由于大多数投资人都是中产阶级和劳工阶层，暴露于如此剧烈的市场波动下，恐对社会
经济造成巨大的实质冲击。”
但对更多韩国散户而言，只要股市产生获利，能让他们拿到进驻首尔江南区的入场券，这
场“炒股买房”的投机豪赌心理，短时间内恐将难以平息，甚至会有更多人在错失恐惧症
（FOMO）状态下，投入更多资金拼一把。
心得/评论：
说好的打房有效呢.....
结果心底想法无法撼动 股市变成“买更大房子”的许愿池XDD
韩国这波股市飙涨
看起来 零售产业也没有喝到汤....

大家都想当江南Style

台股估值过高 韩股估值过低

韩国有种台湾2012的即视感韩国人不怕死 台湾人怕死啊 够不一样了吧

建商都不敢出来嘴秋了，还有说打房无效？空手仔还在幻想，房价崩跌给捡便宜喔？有梦最美啦！

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建商都不敢出来嘴秋了，还有说打房无效？空手仔还在幻想，房价崩跌给捡便宜喔？有梦最美啦！

打房真的有效的方法就是管制啊，不然就是只能把经济搞烂。最后一定会回流到房地产啦。