楼主:
Godfrey (小清新)
2025-09-16 14:02:37本鲁去年刚买下价值大概4000万的房子
今年年初刚过户完成，持有期间还不到一年
银贷约剩余25xx万
买了之后就一直未装潢(幸好没装,当初就是想留一手希望能换更好的)
最近房仲又介绍一间6xxx万价值的房子
而这间房子一直是我心目中的理想标的
不知道有无机会将自己名下4000万的房子+2xxx万的现金
跟这位屋主进行一个以屋换屋的交易
但会产生下列问题
1.首先屋主一定要同意这种以屋易屋再贴钱的交易方式
2.因为有银贷的关系，不知道能否在不改变贷款金额和利率的方式
转移抵押标的物，其实这样对银行来说更有利
因为转换后用以抵押的标的物变得更值钱了@@
(标的物价值直接从4000万提升至6xxx万)
3.因为这间6xxx万的房子是经房仲介绍后知道的
不知道能否直接跟屋主私下找代书交易
不透过房仲~这样双方便能省下一笔仲介费
上次买这间4000万房子的时候付了将近总价1%
大概38万多的费用给房仲~
老实讲这也算是一笔不小的交易成本 QQ
PS：补一下股点：这几年股市大多头
赚了不少,所以手头上才有这么多的现金可以买房~XD