原文标题：低首付成未爆弹 不等央行开会第7.5波打房突袭
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发布时间：2024/12/18 15:37
记者署名：文/记者张瀞匀
原文内容：
中央银行理即将于19日召开理监事会议，距离上次祭出第七波选择性
信用管制事隔3个月，这段期间预售案、成屋市场冷到骨子里，近期
有网友指出，央行会议尚未召开，就已经出现第7.5波管制了，近期
有低首付的建案在申请房贷时，金融机融将建商公司贷的部分列入
负债比，认为贷款月付金过高，最后只给予3成房贷，让网友欲哭
无泪，市场专家直言，消费者不要怨天尤人，不要怨政府、怨银行、
怨建商，因为政府在做风险控制，银行只是配合办理，建商想尽办
法提供优惠分期付款要懂得珍惜。
过去几年房市走向大多头，热度扶摇而上，不少建案更打出低首付
优惠方案，吸引许多投资小白以及少年房神上车，但今年9月底后
受到第七波管制，市场突然熄火，但仍有零星低首付个案现踪，
期间有部分网友透露低首付个案恐怕成为箭靶，不料近日就有案
例传出灾情，有网友哀毫金融机构突如其来出手，将建商提供优
付的公司贷列为负债比，同时将悠付金额视为3年无担保贷款，月
负担贷款金额瞬间飙高，最后房贷成数从当时认为的八成大砍剩三
成。知情的银行人士则表示，过去都是将优付成数二成计算在首购
房贷最高八成之中，通常核贷时会扣除二成，拨款六成，但这
次迅雷不及掩耳地将优付列为负债比内前所未闻。
《住宅周报》社长陆敬民指出，购屋置产没有错，如果有什么错？
错在这几年市场太疯狂、太违反常理、太挑战人性，让所有人都不
淡定了，他认为优付案的主要客源包括，奈米资首购、小资投资客
、投资专业户，前二大族群尽管是置产菜鸟，但不会不知道“羊毛
出在羊身上”“单价往往比较高”这些简单的道理，但他们需要“
优付”助其上车、认定“优付”胜率较高、而且就是因为“优付”
才决定进场，而且推波助澜最大主因就在于“房价涨成这样，市场
FOMO到令人恐慌，风险是相对的，跟没买房相对变穷的风险相比，
优付的风险反而比较低，值得放手一搏！”
优付案是什么？如何评估风险？陆敬民警告，同时具备以下条件的
案子，特别是从今年底到明年底前要交屋的案子都可归类为优付案
，包含低首付4~10%；工程或前两年0付款、优惠分期10~16%；总户
数500户以上；最后即是单层两位数多并宅，且单价明显高于同边竞案。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，央行第七波信用管制自9月
底推出以来，打房成果颇为显著，不仅六都买卖移转栋数下滑，各大
房仲业者交易量也持续冷冻，惟面对买气受挫，目前市场上受制于买
卖双方对价格仍有不小认知差异，致使中古市场价格并未显著受挫，
但观察部分机能性较低之蛋白区域或重划区，可能出现部分卖方为让
物件顺利销售，而有少数降价个案出现。
不过，整体而言，市场价格仍维持持稳未大幅盘整，仍与购屋民众期待
有显著落差，但又为免房价硬着陆影响整体经济，研判此次央行理监事
会议应倾向于推出弥补第七波信用管制之相关措施，也就是所谓推出“
7.5波”信用管制措施。
其中，各界推测，央行恐对近期低首付、低自备款的新案炒作风气，
进行部分打击，予以“技术性限贷”，让建商优付的2成贷款扣除。
赖志昶认为，建商起初会推出所谓低首付促销方式，主要仍是因应
首购或年轻族群自备款有限，以建商贷款方式满足其购屋需求，惟
此类销售手段恐也让部分投资、置产族群应用，长期持有可进行杠
杆操作获利，带起市场炒作风气，以至于央行才会出手管制。建议
首购族群购屋前应“停看听”，毕竟低首付建案大多藏有不同“猫
腻”，例如未来还款利率较高等，事实上并未有实质优惠，购屋前
应评估自身财务状况，切莫为买房而打肿脸充胖ꐊl。
这篇新闻废话太多了
看红色的字体就好
小弟已经不厌其烦的跟九官鸟一样
一直讲 一直讲 一直讲
但在房版就是一直被喷
结果，你看，这下好了吧
建商贷也被hotfix了
虽然这篇看起来应该要放在房版
但会写在股版的原因
除了被水桶之外（X
最重要的是这些资金会牵动台股
上半年很多海外资金准备回来
建商都已经买地请照了
结果现在搞这出
那请问钱要放哪
再看看我们德导说
AI明年要编列1965亿
瞬间好像懂了什么
各位股版的好朋友
请好好检视手上个股
选对标的等待2025资金潮
补充一下，我还是希望台湾房地产稳定上涨
长线还是依照台湾经济"慢慢"往上
慢慢往上是随着经济，建设，交通，就业
而不是前晚去排队，一次扫十间
然后加价卖学弟，在网络上呛别人空空
低调