※ 引述《Herlo (无敌的福尔高雷)》之铭言：
: 其实这次杨金龙打房是一个很扭曲的打房方式
: 房屋销售分成预售市场跟成屋市场
: 不管哪个目前送件之后都是要排队
: 于是乎成屋市场可以即刻入住的优势就没了
: 但是预售市场搭配建商调控送件贷款及交屋时点，流程上不会delay 太多
: 大批核贷基本上“鉴价”也相对不会被银行打折太多
不对喔
这次打的方式就是最好的方式
台湾房地产会大涨就三低
低成本 低利率 低持有成本
目前会把这三低陆续敲掉
但这波要打跌也很难
只能说是把房价打到他该有的位子
比方新庄头前/副都心
当时推第一个案子
是兴富发新富都25~28万
之所以叫副都心
就是正都心新板特区满了
政府另擘区域发展
当时这副德行
附近公寓20多万
新房子28万其实也不会不合理
所以当初开案两天就卖完了
后来新富都好几期狂推
一路推到头前最后一案时代首席
后来改名一品庄约45万，国泰新庄园55万
这个就是头前差不多的价格
后来头前被其他个案拱上去
有卖到65的
但问题来了
头前从当初推案到现在
有什么了不起的建设吗?
有什么了不起的产业吗？
有二奈米三奈米？
还是有什么升学好棒棒的学区？
副都心也是
中央大楼当初盖好
很多在台北市的行政官员不过来
最后副都心价格就定竿在55~60这个区间
后来疫情后＋贸易战＋通膨
预售有开到75成交
但附近的成屋成交还是在55~60
那问题就来了
为什么好端端的成屋55上下不买
要去买那个未来期望会大涨的75万
因为"消费者预期房价会涨"
而第七波打房
就是要打预期会涨的心态
如同前面讲
不只是新庄，而是这两年全台湾
扣掉真的有台积电的区域
到底是在涨真的还涨蹭的？
这就跟股票一样
真正带头大哥有营收有数字喷
没数字但蹭到的一样喷
股本小筹码干净反而喷更快
但等营收公布时就人走茶凉
上面这种概念
股板的人应该比房板的人更能体会
当营收公布，股价会回到他该有的位子
等房屋交屋
消费者住进去后
房价也会回到他该有的位子
到底是75往55靠，还是55往75靠
相信各位都猜得出来
所以为什么前面预估房市要回温要等到25Q3
就是需要足够的时间让数字矫正回归
没回归之前，消费者也会有"预期心理"
怕贷不到，怕盘整，怕价跌，怕有人赔钱卖
这个预期心理就会造成量缩
房市跟股市最大差异
就是股市立即反应
房市需要时间
比方去年八月新青安推出
当下两三个月其实也冷感
是到2024Q1才开始火
但新青安当初业界一致评估是打鸡血
既然是鸡血就是短效兴奋剂
现在药效过了
房价就该回到他该有的位子
等到那个位子再沉淀一下
房市的量能才会出来
2024/8~9买到的价格
基本上就是这个价
等到农历年会陆续开10,11,12的实登
到时候的价格，嗜血的记者一定新闻满天飞
然后329,520如果还是凉菜就会一路冷下去
等到25Q3融资杀完到底
25Q4休息一下接26县市长选举
到时候看看市场氛围会不会改变
我个人还是希望台湾房市能健康长远发展
老人与狗的故事都知道
这只狗2023~2024H1跑超远
2024Q4就是他开始慢慢回来的时间
他当初跑到现在的价格要多久
回到他该有的价格就要多久
当然因为通膨的因素
房价要回起涨点很困难
但做过股票的都知道
买在避雷针最顶点
不用回原点，回个10%就想哭了
而且仲介费还有4%，成本加一加大概15%起
所以之前在房板也讲过
现在都已经有战场蟑螂
到市场上捡战场上尸体的武器来卖了
居然还有人要当多军冲第一
有够勇敢
会想写观点不是想喊空
是不喜欢不健康的市场
只有健康的市场才能长长久久
我也希望我看错，也希望有人来打我脸
但截至目前为止
市场上，网络上，没有看到有人讲真话
很多人以为是真心话的帅大
其实只是想捞最后一波换约仲介费而已