※ 引述 《ncage》 之铭言：
: 嘘 mini178 : 你这篇文章才是垃圾 10/11 00:47
你这句话说得很好
上一篇文章就是标准被炒房洗脑
洗到以为资本社会
都是照财团的运行方式
这波新青安首购让很多人跳脚
但老实说 除了继承跟换屋的跳脚外
不要骗了
现在会叫的
都是买了好几户等卖钱的杠杆仔啦
尤其房版那几个整天补货补货的咖
预售到对保缴屋起码有半年
换屋的先卖租房就好
2020-21买得到现在起码赚个30-40%
租个仓库房子等交屋没这么难
如果今天房价没这么高
人人授薪都买得起
为什么贷款要弄到40年？
父执辈7年，90年代20年
2010-20年 贷款30年
2020后要40年？
为什么现在年轻人
要牺牲结婚 牺牲生小孩
就为了买一间客厅面宽2.6米
甚至还暗厅 一层十几户的烂房子？
可支配所得被压缩到不像话
有钱的人都不搞本业 炒房就好了
就是这20年台湾的情况
房版一堆智障以为炒房很爽很厉害？
吃屎吧
你买的赢资产家吗
真的有够智障
上面是在赚土地赚容积
几亿几亿在赚
你买几间房子转来转去很厉害吗？
真的要转来转去
小从贸易公司 传产
大到上市上柜企业主
你炒的赢人家吗？
这间那间不要 其他包起来
谁在跟你一间两间
一本预售屋合约可以换七八次
从60几万一路叠到90几万
全世界哪个国家可以这样炒的？
不要再讲什么美国 日本 德国
光是一个二屋五成
就把几个开杠杆的小孬孬
打到变哑巴 再也不敢发言
还有个号称教主的
2023-2024上半年在房版多嚣张？
整天呛人鲁空 笑人买不起房子
现在就有多窝囊
夏夕夏景
躲在FB躲到现在还不敢出来
信众一个一个鸟兽散
连这种拐瓜劣枣都能当kol
你跟我讲台湾房地产有多健康？
台湾的房价如果随着公共建设
大众运输，工作机会
最后伴随着通货膨胀上涨
这种自然的经济现象没人会说什么
2022年疫情后
靠着45%房地合一 通膨 原物料上涨
还有恐惧，预期心理上涨
一路嘎上去
建商要讲成本高卖贵没话讲
但连宝佳都可以盖到客厅开窗
你某大建商盖那什么垃圾格局？
长长的脖子洗业务说落尘区
你想赚梯厅15%奖励容积就说啊
掰什么落尘区 有够恶心
这些公司真的垃圾到让人火大
疫情后的完整一年
Qoq yoy一定都很好
因为疫情期间数字就是烂
复苏那一年数据一定井喷
那第二年呢？
要跟第一年复苏比
要比复苏好很难耶
就我知道很多东西都在降价了
疫情两年的红利势必会用方法吐回来
回到房地产
老实说现在不用再第八波了
只要第七波掐紧
掐到明年底就知道
有多少人没穿裤子了
我从去年底今年初就一直在讲
拿银行宽松来炒房
一定会遇到天罚
台湾房价会涨只有一个原因
就是成本太低
成本太低包括低利率，高成数，低持有税
现在政府已经透过72-2把前两个解决
根本不用升息，直接降准
就让银行第二屋可以拉到五成3%
第三个只要持有成本再下去
台湾房价就会回归到他应有的数字
一堆人在那边讲说什么房价没跌
房子是可以给你一指挂跌停卖的吗？
反射弧很长啦
继续看下去就知道
这波价格越低的重划区会越惨
双北市越核心影响越小
因为北市4-6成行之多年
加上双北核心区的头期款
也不是开杠杆能买的
至于买那些奇怪区域还开杠杆的喔
再等一下吧 引线还在烧
会烧到什么时候？
等房版那几个嘴臭的连叫都叫不出来
就差不多烧完了
最后简单预测一下
首购：恭喜你 天选之子
换屋：赶快把第一户卖掉吧别拼切结
成屋投资客：现在都缩手了尤其某教主
圈圈很小，你收手的消息连我都听到
居然还在房版整天喊多
你那些信徒真可怜
预售投资客：你有钱补贷差就尽量买
开杠杆的又遇到禁转车门被焊死的
赶快看看有什么家当能卖的
不然就等被建商没收吧
至于要拼预售合约书上
不可归责于双方想全额解约的
赶快去找律师
政府的方向很明显了
住者有其屋
要买第二间你有本事拿现金你家的事
银行未来就是紧缩
连建商的余屋贷款都紧缩
土建融也紧缩
回到前面讲的
营建房价涨是因为宽松
那紧缩后会怎样？
https://i.imgur.com/JFai9mq.png
讲那么多
希望过往我的朋友 我的顾客
不要觉得我再喊空房市
如果用喊的就喊得下来
那也太看得起我了
谎话总是中听，实话总是伤人
话挑想听的听就好