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大咖建商出手！中石化高雄4笔精华地全标出 入帐逾76亿
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发布时间：2024-08-22
记者署名：张雅云
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看好高雄未来发展，中石化（1314）启动资产活化，标售亚湾、楠梓区共4标土地，合计
约8858坪，总底价达59.8亿元。今（22日）4标全部标出，总标售金额达76亿1651万元，
溢价高达27%，挥出久违的全垒打。
中石化委托戴德梁行办理高雄土地标售案，共有4笔标件，原定标件1、2为22日进行土地
标售，标件3、4则为9月5日另行标售，日前突然公告，标件3、4提前至22日，与标件1、2
同时开标。随台积电、辉达、AMD先后投资高雄，带动高雄房市议题持续升温，中石化趁
热持续出售土地。而4标土地也均成功标出。
最受瞩目的亚湾区土地，由于基地紧邻205兵工厂区段征收开发区，还有捷运红线凯旋站
、梦时代购物中心等，地段潜力佳，陆续吸引华友联、隆大等重量级建商进场。
华友联3月才以每坪85万元取得中石化亚湾2362坪土地，此次再度标下经贸段五小段2-1地
号，以总价20.6亿元得标，换算单价88.24万元，而隆大营建也携手海悦、陈姓自然人名
义取得经贸段五小段2地号、2269坪土地。
隆大营建副董事长陈又齐指出，去年11月隆大以每坪72.8万元，取得中石化经贸五小段1
地号2124坪住宅建地，此次再度取得附近的建地，2块地都将采先建后售，此次取得的土
地，最快2年后才会动工，目前尚无明确规划。
高雄市代销公会理事长谢哲耀分析，观察中石化70期重划区的土地标售案，标出土地单价
约落在7~8字头，若以之前标售案来看，此次标售案价格合乎市场预期。
项次 位置 面积（坪） 底价 得标金额 得标人
标件一 楠梓区惠民段16、17地号 3795.8 约17亿 28亿4686万 远雄建设
标件二 前镇区经贸段五小段2-1地号 2341.3 18.5亿 20亿6599万 华友
联开发
标件三 前镇区经贸段五小段2地号 2269 17.7亿 18亿8366万 隆大55%、
海悦30%、陈姓自然人15%
标件四 前镇区宪德段二小段3地号 454.9 6.6亿 8.2亿 自然人
▲中石化土地标售。（ETtoday制表）
远雄则是得标中石化位于楠梓惠正街的3795坪土地，得标金额28亿4686万元，换算每坪单
价75万元，溢价高达67%。谢哲耀表示，楠梓近期受惠台积电效应，房地双涨，此次取得
也算符合区域行情。
而中石化其中一块前镇区宪德段二小段3地号土地，面积约454.9坪，底价6.6亿元带建照
，换算每坪145万元，为此次标售中单价最高的土地，22日也成功标出，得标人为自然人
，得标金额8.2亿元，换算单价达180.25万元，创前镇区地价历史新高，外界预估，未来
该地若推案，开价至少也要45万元起跳。
心得/评论：
中石化本业不怎么样
倒是靠早年置产囤地在赚钱
远雄/华友/隆大/海悦出手也是阔绰
基本上都高于底价标下