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房市交易热“限贷令”惹民怨惊动金管会 不排除会商央行
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发布时间：
2024/08/22
记者署名：
经济日报 记者廖珮君
原文内容：
新青安房贷点燃新一波房市交易热，房贷进件量瞬间暴涨，各银行急关房贷水龙头，从7
月初开始这波“限贷令”来得急又快，购屋族闹“钱荒”，借不了钱、交不了屋，民怨大
涨，终触动金管会敏感神经，据了解，金管会不排除会商央行寻求共识。
买屋、换屋族因银行无法核拨贷款，全都交不了屋，除得付给建商高额违约金，最终可能
连房子都买不到，成了受灾户。据透露，民众已纷向大型行库、大民营银行申诉，投诉案
也涌入金管会。
金管会紧急在昨（21）日对各银行发出问卷，提出五大问题，要求各银行得在当天下午4
时前回复。
金管会要求银行回复的五大问题
这五大问题包括：
一、贵行是否有近期媒体报导所称的房贷“限贷令”？
二、请说明贵行近期房贷审核条件是否趋紧？例如贷款利率调高，或贷款条件提高等。
三、请说明贵行对房贷总量的控管机制及警戒值为何？
四、请说明贵行对于房贷是否尚有可承作额度？
五、请说明贵行是否有收到首购族或资金需求者借不到款项的申诉？又如何处理？
银行高层说，又以第五点的“受灾户申诉案”最引人关注，似乎金管会已陷入银行内部风
险控管及民怨高涨两难困境，加上央行明确表态要各银行自主控管“不动产贷款总量”，
让金管会面临政策难题。
据了解，金管会不排除会商央行，讨论在央行管控房市力道下，如何让这些有实质自住、
换屋者的资金需求可不受影响？是否有更细致的政策配套或措施，避免“限贷令”排挤到
真正购屋者。
一家银行主管说，目前接获陈情个案多以房仲的买卖成屋或中古屋，如6月中已和卖方屋
主签约，结果借不到钱，他们只能取消交易、被迫违约，赔掉成交价10%的定金。
不甘损失定金的人，会和卖家、房仲起争议，认为不是他故意反悔，而是银行突然收紧银
根，导致各大房仲门市纠纷不断，房仲人员每天忙得焦头烂额。
还有一种陈情案是，民众在2019年买了预售屋，认为找自己熟识的A银行谈房贷，贷款条
件可以更好，当时并未加入建商整批分户贷款；如今过了五年，眼看就要交屋，却被A银
行告知：没额度了，无法核拨房贷。
这让民众大跳脚，因为交屋日倒数，如果届时房贷无法核拨，每逾期一天就得加付万分之
2违约金给建商，若以1,500万元房贷额，等于每天得多支付3,000元违约金，更关键的是
，逾期超过十天，建商可解除契约，等了五年的房子最终梦碎。
心得/评论：
银行、金管会申诉信收到爆炸
购屋民众各种和卖家、房仲、银行吵架
我要交屋啦！
是银行不贷款给我！ 凭什么扣我定金！
建商：时间快到喽，房子要收回来了
金管会想让首购、换屋、自住的解套
但是要怎么判断谁是真正的购屋者?
看来在吵完之前营建股应该要继续震荡了