原文标题：
限贷令受灾户！等不到房贷怎么办？他断头杀出
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https://www.ctee.com.tw/news/20240822700627-430601
发布时间：
2024.08.22 10:03
记者署名：
工商时报 曾宇平
原文内容：
房市过热央行硬起来！多家银行因应房贷“满水位”祭出史上最严限贷令，不少民众反映
贷不到款，而已申贷的人也忧心面临违约危机，“已经上车的会违约吗？”成为不少人热
议话题，房市评论家颜博志透露友人因资金较不宽裕，已经有断头认赔打算。
由于新青安带动房市买气热络，除了推升房价不断上涨，也影响银行房贷接近满水位，甚
至祭出史上最严限贷令，不少购屋族陷入排队等放款窘境，甚至有人申贷2个月还贷不下
来，不仅要缴纳滞纳金，还面临违约风险。
有PTT网友便询问“政府应该不会让上车（购屋）到一半的人违约吧”？坦言“现在政府
态度对两者很明确：已经上车的，没办法对你怎么样；还没上车的，要留意信贷紧缩的可
能性，若有意挑战政策恐怕帮不了你”。
原PO指出，卡在银行这关的族群众多，包括送件审核中、已过件尚未对保、已对保尚未拨
款的、整批分户房贷的、个体户的、新青安的、第二三四户的、换屋的都遭受波及，原PO
提问，“政府政策到底要救谁？都救还是都不救？政府应该不会推一个政策，会让上车到
一半的人都违约吧？”
对此，不少网友留言表示，“水位就满了 买之前就该自负的风险”、“政府就不想让这
些没现金能力 只想靠银行开杠杆的人上车，很难懂？”、“六月就有风声 七八月还敢买
当然乖乖赔钱”、“让有能力的接手吧 没钱的赶快断头吧”、“央行是要维持金融稳定
降低风险 炒房客自己玩太大不要怨”、“违约不会吧，当然是退给建商卖给能现金买的
人啊”
根据好房网报导，房市评论家颜博志透露，身边资金较不充裕的友人，当初硬著头皮买预
售屋、缴交工程款中，最近因限贷令风波，已经新生断头念头。并询问建商能否换约，若
换约不成恐要有直接赔掉15％违约金的心理准备。
高源不动产估价师事务所所长陈碧源表示，并不建议民众采行违约解约方式，因为不仅要
负担最高15％的违约金，还会损失至少两成的增值。并指出，换约解套确实是个做法，虽
然躲不掉最高45％的房地合一税，但至少不会赔钱。
颜博志近一步指出，银行房贷满水位属于短期状况，若真的遇到“上车到一半”的尴尬处
境，除了找亲友救急先过一关，农渔会、邮局、银行保单借款、曾带、信贷等都是可能解
法。另外，只要有价差，也可与建商协商条件较优的解约方案。
心得/评论：
银行最近雨天收伞，但是还是有其他管道，像文中提到的农渔会、邮局
或著富邦寿险和合法高利贷的薯条三兄弟，也可以雪中送炭
但是最近股价反而疲软耶，何解