原文标题：央行政策重击房贷业务 银行曝“钱荒至少要烧到明年底”
原文连结：https://finance.ettoday.net/news/2802055
发布时间：2024-08-22
记者署名：记者陈莹欣／台北报导
原文内容：
为了降低银行授信资金过度集中不动产的风险，央行21日突正式公开总裁杨金龙与34家国银分批“喝咖啡”的结果，并要银行最迟在9月6日之前交出“自主总量管制”报告，与会银行主管利露：“这次咖啡喝完大家都很头疼！”业者透露，央行发出3大指示，市场解读钱荒最快也要烧到明年底。
首先，央行业务局局长潘荣耀指出，要求银行提供的自主总量管制报告书规划期程从第4季开始，一直到明年第4季。不过业者在揣摩央行态度下，“报告书多从写好就开始执行，不会拖到9月才上路，至于央行希望银行维持到明年第4季，乖一点的银行通常就是会守到明年底，房贷钱荒至少要烧到那个时间”。
另外，为了避免炒作资金向特定银行涌入，央行官员也坦言，这次的“不动产放款自主总量管制”不管银行不动产放款水位是否已接近银行法72-2条门槛，全都适用。
第3、由于央行希望国银不动产授信占总放款比重由目前的37.4%降至35%或36%，因此银行收回资金再贷放时就要更谨慎，过去可能是“回收100元才能借出100元”，未来1年银行可能是收回100元只敢借出80元或90元，而可以借的对象、担保品座落地点等审查要求也会更严格。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，央行这次出重手对全体银行进行不动产授信总量管制，将有3大效应，其一，银行端银根更紧，放款更为保守，价格更难垫高，卖方很难期待高价。
其二，为了控总量，未来各银行挖东墙补西墙，不讲武德说抽就抽的事情一定还有。由于目前是选举空窗期，状况可能还要到明年都不会缓解。
其三，穷的、没关系的买方倒大霉。短期内非银行管道还是可以弄钱出来，长期而言，这些池子本来就小，怕也在撑不了太久。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，以前央行也会找银行喝咖啡，但通常都会请银行自律，很少见这么强硬，公开宣示对外说明并要求银行配合，未来也要观察银行在借款年期、宽限期上是否同步限缩。
心得/评论：
房市议题越来越收到关注
目前说法仍众说纷纭
至于会有什么影响
还是要继续观察
大家是怎么看呢？