台商3,000亿闲钱再袭房市？ 央行警戒
资金回流不动产8月解禁，央行本周首季理监事会议，将进行评估
2024.03.19 03:00 工商时报 巫其伦
台商回流资金不得投资房市限令将期满解禁，恐现一波钱潮再度推升房价，中央银行副总
裁严宗大18日在立法院财委会重申，本周四（21日）央行将举行首季理监事会议，将针对
国内金融与房地产市场进行评估。亦即会再度检视房市信用管制相关措施，是否需再更新
、强化。
近期大量资金涌入台股ETF，再度引发台湾热钱“淹脚目”的讨论，除了股市热钱外，财
委会立委郭国文亦提及，台商回流资金3,351亿元，依条例限制五年不得投入不动产的禁
令，将在今年8月解禁，恐使热钱大量流向房地产，房价恐再攀高。立委赖惠员亦指台湾
实质负利率，使资金泛滥，大量资金才会转投股市、ETF。
市场预期这次央行理监事会利率应会连四冻，且房市管制措施不会退场，央行总裁杨金龙
日前更表示房市选择性信用管制“不会到此为止”，因应涨电价将可能推升物价，及新青
安房贷催出自用型购屋，及这波资金狂潮，就看央行是否再祭出新的管制措施或说法。
颜宗大表示，台湾是小型开放经济体，经常帐长期顺差，反映超额储蓄，持续累积，亦让
国内资金充裕，央行积级透过定存单与各项操作工具调节，冲销市场余裕资金。
他也说，央行已提出三个大方向，希望引导家户部门的储蓄转到金融商品的投资，也希望
引导到国家的关键基础设施。
据央行统计，近年国内投资率虽已略为提升，但因储蓄率上升更多，导致超额储蓄仍高，
我国超额储蓄自2020年破3兆元，2021年冲到3.69兆元，近两年有逐步下修，去年底降为3
.31兆元。
立委赖士葆则提到，台湾超额储蓄金额持续破3兆元，市场热钱是否已过剩？严宗大则说
，央行并没有对热钱加以定义，但热钱是反映金融机构资金流动调动，主要是指外资卖完
股票资金、停泊在台湾的数字，目前规模约在新台币1,000亿元左右，而超额储蓄则指的
是在银行体系与金融机构之间散布的资金运用情形。
多名立委关心市场游资过多，央行本季是否应再推房市管制加以控管。严宗大强调，理事
会前都会针对国内场分析评，每次会议讨论都会涉及这些问题，是否有新政策出现，将会
由理监事会决定，而过去几年都会针对房地产问题讨论。
https://www.ctee.com.tw/news/20240319700032-439901
难怪最近有些建案开始半封盘
等下半年3000亿活水入房市 再开盘就好
最近是不是要开始布局营建股？
台股怎么没出营建类股ETF呢？