转自我在房版
[请益] 股息现金流负担房贷 https://nextptt.app/boards/home-sale/post/M.1707622878.A.ADB
各位大大好
最近想买房
家里说可以帮忙出头期款
去年工作年薪大概73万
另外还有一份赚外快的收入，一个月大约1～2万
我打算是用股息建立现金流Cover房贷
股票市值约500万（大多都是高股息）
抓殖利率6%，一个月股息约2.5万
市值其中有
信贷80万（利率1.8x%，月还款1万初）
质押110万（利率2.15%，维持率抓220～250%，利息一个月约2千）
现金流：
工作月薪水6万+外快1万+股息2.5万
=9万5
紧急预备金：
大概15万，之后买房会再增加
每月开销：
预计每个月再投入2～4万股票
（希望每年股票资产增加1成）
信贷还款1万多
质押利息2千
电信600
伙食费1.5～2万
现在房租1万1
医疗保险4千
工作杂费3千
=6万6
每个月余2.9万
目前看上总价1600的房子
明年底交屋
还有两年的时间可以累积资产（装潢、家具、电器）
自备20%：320万（家人能帮忙）
贷款40年：1280万
打算宽限期5年，月还款2万2左右
打算利用这段时间投入股票，累积现金流
五年后月还款4万2
我自己算 每年资产增加1成的情况下
大概可以打造一个月4万5的股息（现金流）
但是想像总是美好
觉得可以负担，但是又很害怕，因为我工作算是半个业务，收入实好时坏。
想询问大家 有什么地方我没有想到的吗？
或者有什么我没想到的风险？
补充：
我的身分比较特殊
我是健身房员工
但公司要我们成立公司行号
所以我有营登记 缴营业税 薪水进公司户
我们的行业别 入公司帐的13%左右会认列个人所得
所以我报税 70万年收，认列所得才9万，所以加上股利还可以退税。