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房市多空拉锯的2023年 全台推案量爆2.08兆元再创新高
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https://news.cnyes.com/news/id/5419550
发布时间:
20231226
记者署名:
张钦发
原文内容:
台湾官方打炒房未收手,但依市调机构统计,2023 年全台总销金额爆出以 2.08 兆元钜量
创新高,年成长 7%,创有统计以来新高;不过检视个案数、户数等供给指标则年减 8%、15
%,则是自 2021 年以来新低,显示建商早已悄悄抽手,导致供给面走跌。
至于房价则受通膨、营建成本上涨交互作用下持续走高,目前全台新案平均开价不只直逼 6
字头高点,成交价也攀升至每坪 54 万,较去年同期双双大涨超过 1%。 数字科技 (52
87-TW) 旗下 591 新建案分析,今年总销金额虽在房价助攻下再创新高,但实际上却相当不
平静,尤其政府打炒房未见收手,仍持续祭出禁止预售换约、第二户限贷、囤房税 2.0 等
重拳外,四年一度的大选更让政策话题满天飞,导致建商在下半年纷纷鸣金收兵;另外,历
经多次利空冲击屹立不摇的房价,短期内不仅未见回档,随着新青安房贷吸引买方回笼,更
隐约有卷土重来的气势,“价涨、量缩”的现象成为今年常态,估计到明年上半年仍会是“
各走各的路”。
中新案重头戏仍聚焦在北屯、南屯、西屯等三大区,以北屯区来说,今年下半年在 14 期、
廍子重划区虽有不少新案登场,但仍需仰赖建商品牌、低首付及加码促销等手段才有办法顺
利完销。
台南市今年在 329 档期、延推案强力支撑下,为各县市最火热的县市;但也因短期内涌进
大量推案,带动房市急遽发展,市场颇有失速危机,以南科周边为例,目前善化、永康新案
已开出 4、5 字头行情,总价千万元以内的 2、3 房产品含车位几近绝迹;不仅如此,在东
区等精华地段更传出建案每坪开价差距可达数十万,导致买气削弱不少。此外,高雄在台积
电确定动工后,房市仿佛吃了定心丸,今年推案重心仍以北高雄桥头、冈山等地为主。
展望 2024 年,591 新建案指出,随着选举等干扰消退,加上新青安房贷、央行暂缓升息等
利多鼓舞,市场信心应能逐步回稳;只是 2024 年仍要面临全球经济疲软、地缘政治摩擦、
打炒房未歇,甚至买卖双方对房价认知差距持续扩大等隐忧,房市即便渐入佳境也只会“比
今年好一点”,要恢复像前几年的狂欢派对应有困难。
心得/评论:
原来官方一直积极打炒房
看样子营建股继续喷
经济火车头续旺大盘看好
中钢台泥继续看多?