※ 引述《troy30408 (南宫洛)》之铭言：
: 原文标题：【预售屋寒冬1】预售市场投资客跑光光 建商哀嚎：每月成交不到一户
: ※请勿删减原文标题
: 原文连结：https://www.mirrormedia.mg/story/20231016fin008
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: 发布时间：2023.10.18 05:58
: ※请以原文网页/报纸之发布时间为准
: 记者署名：林乔慧
: ※原文无记载者得留空
: 原文内容：
: “现在台北市一个月卖一户就要拍拍手了！”台北市不动产开发公会理事长暨全阳建设董
: 事长陈胜宏吐露实际情况。根据市调单位《住展杂志》的调查，房市冷清情况在房价越高
: 的区域越明显，首善之都北市自然灾情惨重，《住展杂志》企研室经理成采锜就说，一周
: 零客户下订的建案也不少。
: 大台中不动产公会理事长王至亮则说：“台中比台北更惨，1个月成交不到1户。”他语气
: 无奈，“目前真的辛苦，除了少数个案，实际情况是有7成同业生意大跌5成。”
: 永庆房产集团汇整实价登录资料发现，预售屋交易件数自2022年明显下滑，较2021年大减
: 1.5万多件，量缩近16％。吊诡的是，今年初交易量来到近2年来新低，但到了6月《平均
: 地权条例》上路前夕却爆大量，单月就成交近1.4万件，是近2年多来单月最高，却在上路
: 后7月立刻腰斩，打回原形至6,000多件。
: 高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析，“虽然目前实价登录看起来预售屋交易件数表
: 现尚可，但实际情况却是很多投资客赶在禁止转售前上车，这种政策制度的因素影响，并
: 不能代表预售屋实际市况，目前明白摆在眼前的，不管建商或民众都相当保守。”
: “以前只要身上有点钱就立刻去买预售屋，因为初期投入资本小，又有交屋前转卖获利出
: 场的弹性，但现在坦白说不会像过去激进。”一名长年投资房地产的S小姐就说，自己今
: 年以来只买了一间预售屋，光考虑就长达半年，“以前哪会这么龟毛啊！感觉对了就出手
: ，现在不能转售，要考虑很多。”
: 《平均地权条例》上路后，预售屋只要有已购客解约就得申报注记，内政部地政司表示，
: 自7月1日统计至9月21日，全台预售屋解约申报达972件，其中以桃园市、高雄市各60多件
: 最多。“解约最多要赔建商房屋总价的15％，以千万宅来说，就得损失150万元，对一般
: 上班族来说不是小钱，判断两大原因，一是投资客看坏后市，认为房价将至少下修1成以
: 上才提前认赔出场；另外，可能是评估财务状况后的选择。”市场人士分析。
: 心得/评论：
: ※必需填写满30正体中文字，无意义者板规处分
: 预售屋乱象问题让内政部祭出一连串房市改革政策
: 大台中不动产公会理事长表示7成同业生意大跌5成
: 但营建股股价看起来不受影响
: 是趁选举行情先涨一波还是预售屋没卖掉不影响
: 让我们继续看下去
=_>=/大家好 我是......今年烤肉又吃胖5公斤
破百+20公斤的肥宅佬啦!
其实大家看到的都不是重点
重点是惜售，现在建商其实大多都是先建后售。
为什么?
因为边盖边涨价，建商又不是笨蛋，怎么可能把利润留给一般人，都是先卖给
合作的投资客，然后封盘。
最后盖好，一般人又要承受涨价后的房子价格。
难道还有人信卖不出去?当然是涨价卖啊! 这种话术我20年前就听过了。
再然后，万一一开始卖太多，当然后上新闻做广告说，房子要准备跌了。
之前有买预售的，快来找我解约，我还不收解约金，我大建商苦民所苦。
不会真有人被骗去解约，或是卖不出去的新闻广告给骗了吧?
说个股点，战争越多，钢铁越涨，食品我说腻了。