原文标题：全友、国化、利华 拟卖地求荣 全友率先冲涨停
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发布时间：2023/5/23 10:40am
记者署名：吕淑美
原文内容：
股东会旺季将至，上市柜公司股东提案权成小股东可发挥公司影响力的途径，全友（2305）
股东提案获列入股东会议案，应重建出租或出售竹科厂大楼，今（22）日股价应声拉上涨停
24.4元；另国化（1713）及利华（1423）也有股东提案卖地，也将成市场关注焦点。
全友股东提案提出，111年度公司获利1241万元，其中本业亏损1.07亿元，较前一年度亏损
增加，而两岸租金收入达1.3亿元，成为公司获利主要支柱。惟目前大陆房市下行，大陆房
产已充满变量，租金收入恐受影响。
全友股东提案指出，竹科厂土地1.9411公顷，应充分利用其资产价值，且大楼建筑为74年2
月8日完工，迄今超过38年，屋龄老旧、维修费用高，建议现有大楼全面改建，出租或出售
给具扩厂需求的半导体厂商，将可以提高公司收益、俾利于全体股东权益。
此外，国化高雄厂旧址土地高达5,034.79坪，成本仅有4亿元，目前市价至少数十亿元，有
股东提案提案土示，高雄厂旧址自104年2月高雄市政府完成市地重划发还土地迄今已逾8年
，每年负担之地价税及维护支出超过千万元；现该址已成高雄5G、AIOT新创园区核心地段，
具开发之绝佳条件。
利华也有股东提案请股东常会讨论出售六堵厂土地案，股东表示，该厂自95年月停产至今已
16年，出租收入不佳，有鉴于台北到基隆捷运规划已定案，建议出售该厂地地。
心得/评论：以下只讨论1713国化的部分。
(1)依公司法第172-1条规定，持有已发行股份总数1%以上股份之股东，得向公司提出股东常
会议案。
(2)持股1%其实也不算小股东了，依公开资讯观测站资讯，截至2023/4/23，持股1%以上的股
东大概就10位，其中排名前6位及第9位洪总经理姑且称为公司派，假设这个提案不是公司派
所提，那提案的有可能是其余的黄姓、陈姓或杨姓股东。(题外话，关系企业1423利华提案
出售六堵厂土地的是2022/4/23持股4%左右的赵姓股东。)
(3)公司在2023/5/9重大讯息补充公告新增讨论事项：“提请股东会讨论出售本公司高雄厂
旧址土地案”，内容如下：
一、本公司高雄厂旧址自2015年2月高雄市政府完成市地重划发还土地迄今已逾8年，每年负
担之地价税及维护支出超过仟万元，所费不赀。
二、现该址已成高雄5G AIOT新创园区核心地段，具开发之绝佳条件，为兼顾公司经营效益
及股东权益，提请股东会讨论授权董事会积极办理出售事宜。
(4)根据过往新闻报导，公司对于这三块地(高雄市前镇区经贸段一小段4、5、29地号)的规
划究竟是开发、出租或出售，其实说法不一，以最近一次报导内容
(https://ctee.com.tw/news/industry/845912.html)
，洪总经理表示“后续开发计画将待今年股东会通过授权后，才会继续”；但问题来了，今
年股东会只有讨论“授权董事会积极办理出售事宜”呀!
(5)假设出售成真，以2023Q1财报为基准，资产约28.37亿元，负债约1.54亿元，净值约26.8
3亿元，股本约15.1亿元，每股净值为17.77元。其中资产主要由两大部分组成，其一是采权
益法认列的转投资6826和淞(18,199千股)，帐面金额约10.09亿元，和淞为台积电厂务设施
建设优良供应商，目前持续推动兴柜转上市，市值以$130计算约为23.66亿元；其二是前镇
区土地5,035坪，倘以财报所列投资性不动产公允价值54亿元取代帐面净额6.52亿元，上述
两者可贡献净值约61.05亿元。(重划区土地增值税可减征40%)
(6)承上，调整后净值约87.88亿元，股本约15.1亿元，每股调整后净值为58.2元，难怪关系
企业1423利华不断在市场上增持1713国化。