※ 引述《s800525 (Tim)》之铭言：
: 好奇问一下，有什么状况是债务人有不动产抵押却不跟银行借1-2%反而跑去P2P跟你借1X%
: 利息的情况？
其实银行借不到钱的状况很多
随便举几个例子
譬如台面已经借到尽磅, 或是曾经有经济犯罪或重大信用瑕疵, 或是地下经济
这些人都很难从银行正常管道再借到钱
所以明明银行证券都有提供融资贷款管道
但仍然会有丙种垫款、中租、OK忠训, 再严重一点当铺、民间高利贷
夺命金看过没有？
凸眼龙要借钱就是用房契跟钟原周转
: 假设真的有不动产抵押好了，银行会拒绝的大概是
: 1. 没价值的烂标的
: 2. 已经贷过好几胎的不动产，不是第一债权顺序 → 这个好像要去地政查他项权利？
: 3. 持有人产权复杂银行不想碰
就影片看来, imb应该是做抵押权完整的次级贷款
财金妹在签约前是有确认过那些抵押文件的
也因为抵押文件完整, 所以认购者才会失去警觉心, 汇出大笔借款
: 不管哪个就是烂东西银行觉得没担保价值所以才跟银行借不到钱，既然这样这东西的担保
: 有跟没有一样，怎会觉得借钱给他很安全？
: 退一万步庄家真不是诈骗好了，这跟当初雷曼把一堆烂房贷包成债券卖给投资人不是差不
: 多的意思？这投资风险也高到爆炸吧？
雷曼的问题是抵押品价格崩跌, 这在台湾并没有发生
imb出问题主要是因为超卖
: 高风险追求高报酬就不要骗自己在投资了...
其实很多人有盲点, 包括这一篇也是
很多人在考虑投资时, 只会注意文件真假, 抵押品品质好坏
但文件是真的、抵押品没问题, 就不会是诈骗吗？
很多人看到产权文件是真的, 设定抵押是真的, 对方签了债权契约给你
就觉得债权有保障, 就把钱汇出去
但你知道这同一笔债权他卖了多少次？发了多少张债权凭证出去吗？
你不知道
他可能同一笔债权卖了20次, 有20个人拥有同一笔债权的债权凭证
所有集资型态, 主要所有权/债权文件不在自己名下
而是透过分割成所有权/债权凭证持有的, 都有同样的问题
你没有能力查核, 你信任的这家公司、这个平台、这个人
把这个债券/所有权转卖了几次
从灵骨塔超卖到度假中心超卖, 到养老中心超卖
还有古惑仔陈浩南被卷入的东南亚国家住宅开发诈骗
乃至于晚近才出现的线上P2P借贷平台
以及最近很流行, 我觉得未来也很可能爆发问题的全民电厂
这些投资其实大部分都是有货真价实的塔位、房子、园区、文件、太阳能板给你看
你如果像这篇以及版上大多数的逻辑, 去看产权、抵押品质, 你是找不到问题的
你去看塔位, 他会跟你说这排四个就是你跟你老婆跟小孩的
你去看房子, 他会跟你说这排五间是你的房子
这些东西都确实存在, 问题是他超卖5倍10倍20倍
你不知道
到时候就是40人抢这4个塔位, 谁先死谁进去
事实上大部分非直接投资, 你都只能信任平台
因为绝大多数人是不可能有能力去查核平台情况的
就算是银行、证券、投信、基金, 政府有监管, 也不能保证没有乱搞
像MF Global, 是有接受监管的前几大美国券商
投资意大利债券失败之后, 利用监管的一个礼拜空档, 挪用客户9亿美元资金
国内银行超贷、投资衍生性金融产品失败, 导致亏损甚至倒闭, 层出不穷
只能说有监管都这样, 没监管的就不用讲了
超卖5倍10倍, 一下子十倍的利润就到手, 你真的要去赌人性？