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银行不动产放款比率降至26.28% 创44个月新低
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发布时间：
2023/03/29 19:36:42
记者署名：
中央社 记者谢方娪台北29日电
原文内容：
在政府打炒房、升息及通膨导致建材价格高涨等3大因素下，房市持续转冷，金管会公布
，按银行法第72条之2规定设算，今年2月底银行不动产放款比率降至26.28%，探44个月新
低。
检视个别银行数据，比率在29%以上银行已连7个月挂零，比率在28%至29%的银行罕见降至
0家，至于比率在27%至28%的银行有13家，月增2家。换言之，2月没有任何一家银行不动
产放款比率落在警戒区。
金管会公布本国银行承作不动产放款最新统计，今年2月国银房贷余额止跌回升，截至2月
底国银办理购置住宅贷款余额达9兆3394亿元，月增214.25亿元或0.23%，不过年增率续降
至5.49%，创44个月新低。
2月底建筑贷款余额则达3兆5070亿元，月增194.52亿元或0.56%，年增率降至9.34%，同创
44个月新低。
合计购置住宅贷款及建筑贷款年增率降至6.51%，创43个月新低。
金管会银行局副局长童政彰说明，房贷余额自1月下降后、2月再转上升，主因农历春节后
看屋及购屋买气回笼，但实际上房贷年增率仍维持下降趋势。
建融年增率同样持续走降，童政彰指出，房市降温，主因政府祭出健全房地产政策奏效，
加上央行升息趋势、通膨导致建材成本上涨等，建商推案转趋保守。
同步观察国银不动产放款品质，今年2月底购置住宅贷款逾放余额降至63.83亿元、逾放比
连7个月持平于0.07%；建筑贷款逾放余额降至23.39亿元、逾放比月减0.01个百分点至
0.07%。
另依银行法第72条之2规定，商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额不得超过放款时
所收存款总余额及金融债券发售额的3成，俗称银行不动产放款天条，银行会自行设定更
严格的内部要求，多半视28%以上为警戒区。
金管会最新统计揭露，今年2月底银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额为13.42兆元、月
增0.02兆元，存款总余额及金融债券发售额为51.08兆元、月增0.35兆元。
依银行法第72条之2规定设算，2月底银行不动产放款平均比率降至26.28%，创2019年7月
以来新低，月减0.13个百分点。2019年6月银行不动产放款平均比率为26.27%。
心得/评论：
越来越少人买房
市场逐渐从卖方市场变成买方市场
营建股会慢慢变成夕阳产业吗?
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