原文标题：《传产》厂办潮外溢 7大建商重兵布局新北
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发布时间：2023年2月2日 周四 上午7:36
记者署名：工商时报一蔡惠芳／台北报导
原文内容：
随着捷运新北环状线逐步完工通车，厂办风潮也从台北市中心的内湖、
南港，外溢到新北市主要产业聚落，包括远雄、华固、长虹、国扬、兴富发、中工、皇鼎
等七大建商，看好产业聚落办公升级潮，同步重兵布局新北市厂办市场，聚焦中和、土城
、汐止等一线战区，规画中总销至少破千亿大关，且不少指标案开价已到每坪5字头。
住宅市场面临政策打房，但厂办和商用不动产却稳步向上，企业办公升级需求有增无减，
建商也随着捷运路网密度加大，纷纷从北市内湖、南港等热门厂办市场，转移阵地到新北
市。
尤其土城长虹建设永宁厂办大案（总销280亿元）及中工云宇宙AI园区（总销上看400亿元
）最为可观；再加上国扬实业、皇鼎也在土城布局，可谓兵家必争之地。
厂办鼻祖远雄建设更是来势汹汹，继汐止总销500～600亿的远雄U-TOWN一期和二期，近期
宣告近100％完销后，将向中和捷运中原站、泰山、板桥部署厂办大案，其中中原站附近
甫推出远雄擎光科技大楼，更与华固最新开卖的华固中原置地、尚在筹备推出阶段的国扬
中原案形成三足鼎立，总销上看150亿元，将推升中和厂办市场的热度。
接下来，汐止也将是厂办市场大热门，光是蓄势待发的大案，就有兴富发总销逾200亿、
Costco对面新隆储运都更厂办案，及国扬实业汐万路大案，在行政院日前正式核定汐东捷
运线的加持下，未来热度可期。
另外林口也有长虹云创科技大楼兴建中；新庄有华固国家置地大楼即将在第一季完工；泰
山则有远雄签下龙达塑胶的厂区土地。
五股有皇鼎进行台通光电厂房开发案；板桥也有远雄耕耘捷运亚东医院站附近厂办大案。
总计上述七大建商，保守估计进行中的厂办开发案，总销规模将突破千亿大关。据了解，
目前汐止、中和、土城、新庄等，指标厂办案每坪开价已站上5字头，未来补涨行情可期
。(新闻来源 : 工商时报一蔡惠芳／台北报导)
心得/评论：
厂办三雄之一的长虹建设是我的长期存股标的(一部分的投资)，
考虑到存股周期，我只选择经营长久的大型建商，
并且质押约略每年维持3成的比重(最高可押6成，但只维持3成)。
长虹股价波动度低，公司极度专注本业，
每年殖利率高，每年约略都可以配7~8%的现金股利。
尽管房市利空不断，从十年前的实价登录上路、房地合一税1.0~2.0，
到这阵子的平均地权条例三读，我有钱就会买长虹然后汇拨进去，
等一定的数目就再质押拿钱出来继续买长虹。
https://i.imgur.com/p8vEw8F.jpg
至于抓3成是考虑到风险控管：
在图表中，可以见得在2008年金融海啸的最低点见到17.25的价格，
当时的净值为28.08，净值比为0.61；
2023/1/30的收盘价74.4，依照最新公告的2022Q3净值64.91，
股价净值比为1.15倍，若在这个价格比照金融海啸最低点时的净值比0.61，为39.88元。
https://i.imgur.com/yCkg9yL.jpg
自2008年到2022Q3，长虹的净值从28.08升到64.91，虽然Q4及整年财报要等到3月多才会
公布，但我敢说Q4因为新建案─帝玺的认列，势必继续提升净值。这15年的时间里面，没
有透过减资这种可以迅速提升净值的方式，长虹有多么扎实地在经营，并且正常发挥的年
份(EPS大于或者约略为10)配发大约6成的现金股利；赚得少的年份全发或超发(例如
2015/2021)。此外，几乎不现金增资或发放股票(有少数几年配发少量约0.5股票股利)，
也不发行可转换公司债CB使股本膨胀。
https://i.imgur.com/f3F3bMx.jpg
波动低才抱得住，抱着住才敢继续押，不赚价差，长期稳稳领现金股利。