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房价松动了吗？展望明年房市景气 合库银主管这么说
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发布时间：
2022-11-16 17:47
记者署名：
陈美君
原文内容：
房价有机会松动吗？合库银行主管今（16）日分析，受到中央银行与财经部会为稳定房价
祭出管控政策发酵以及美台升息影响，房市交易量减缓；但建材价格居高不下且缺工问题
仍在，房价具僵固性、下跌空间有限，预料明（2023）年房市将呈“交易量跌、价格缓修
”状态。
合库金控（5880）今日举行今年第3季线上法说会，由合库金总经理陈美足主持。合库银
主管指出，截至今年10月底，房贷余额为6,164亿元，较去年底增加245亿元，增幅为4.1%
；土建融则是1,650亿元，叫去年底增加117亿元，增幅为7.6%。
银行法72-2条规定，银行承作不动产放款，不得超过总存款与金融债合计的三成上限，即
使今年以来，房贷与土建融业务持续成长，截至10月底，合库仍有625亿元的不动产放款
承作空间。
展望国内外景气，陈美足分析，第4季需观察几项重要的经济指标，包括通膨是否获得控
制；Fed升息缩表时间点；中国大陆解封及供应链是否恢复稳定。
根据国内外经济预测机构公布数据显示，全球景气明年将会趋缓，国内也会受到全球景气
降温的影响，不过国内疫情受到控制，且民间消费回温，有助提升国内景气、就业与薪资
，预估明年国内景气和今年大约持平。
今年以来，受俄乌战争、原物料价格飙涨、疫情反复中国大陆清零政策影响，全球都面临
强大的通膨压力，联准会升息幅度及速度高于市场预期，全球股债市场大幅震荡，致金融
商品处分及评价损益较去年同期减少，及证券业受股市总成交值衰退也影响获利。
今年截至9月底，合库金税后纯益为152.99亿元，较去年同期减少7.08%，除市场因素，去
年获利大幅成长，基期垫高也是原因，不过，受惠国内外启动升息循环，利差持续扩大，
获利已有改善，第3季较上季增加22%。截至9月底止，总资产为4兆4,788亿元，每股盈余
1.06元。
其中，主要获利引擎合库银行，税后纯益为137.58亿元；业务动能持续提升，存款增加
7.22%、放款增加4.65%。另一方面，逾放比率0.21%及覆蓋率568.56%，资产品质稳健，资
本适足率达13.18%，第一类资本比率11.42%，符合主管机关对D-SIBs（系统性重要银行）
今年底的法定资本要求。
心得/评论：
合库金预测明年景气与今年持平
对台湾算是正面消息吧？
央行和中经院都觉得明年会遇到衰退
只是合库金是上市金控中的不动产龙头
当合库觉得房地产交易量下跌、价格修正
明年合库金的放款收益应该多少也会受到影响