房市何时回弹？ 专家引数据：不用去猜测高低点
2022/11/07 11:00
【记者王钧生／台中报导】全台房市面临下行趋势，不少购屋族观望不敢进场，纷纷好奇何
时会是低点？专家指出，长期观察，房市景气相对落后各项经济指标，但利率为货币指标关
键，再来就看“股市”、“交易量”是否有同步反映，但千万不要预测高低点，因为往往会
慢一步，反而错失买房机会。
正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠表示，俄乌战事引起的一连串负面效应
持续发酵，令经济景气备受冲击，台湾外销订单持续减少，经济成长受到压抑的力道加大，
观察股票市场最先反映、现在连带影响房市表现，两者高度连动。
从历史趋势来看．股市可成为房市重要参考指标；根据《大台中房市分析》报告，2002至20
06年台股走上升趋势，同一时间的房市交易量亦逐年成长，就连期间曾发生SARS事件，房地
产也并未受到影响，直至2008年面临全球金融海啸，台股跌深也致使房市交易量明显下滑。
此外，2014-2016年间台湾对外有贸易萎缩影响、对内则有打房政策房地合一税纷扰，造成2
016年房市创15年以来新低，之后随着台股指数逐年攀升，房地产买盘也逐渐热化。
惟今年受到美国联准会启动升息循循环，台股从去年7月的“万八”高点不断破底，直至今
日已大跌5000点，陷入力保“万三”的困局，由此可推断，“今年房地产交易量会缩减，部
分区域则受惠于大量体个案进入交屋潮而有支撑力道，不致于让全年交易量过于低迷”。
面对全球经济景气衰退的考验，不少人关心房价回落的可能？从过往历史借镜来看，景气循
环变化并非为影响房价的唯一因素，陈孟筠观察说，“在景气下行时，房价普遍不会跌回起
涨点，而在景气上行时，民众购屋能力追赶不上房价上涨的速度”。
而就今年房市交易价量表现，统计今年1~9月全国建物买卖移转栋数为24万3931栋，较去年
同期减少4948栋，年减2%，今年底呈价量收敛格局，且房价也出现松动情形。
例如预售屋方面，虽然得反映高额土地成本，以及高通膨导致相关的物价上涨，新建案多是
向上开价，但涨幅会明显收敛；但在成屋市场方面，现阶段进入买方市场，议价空间增加，
但在疫情开始以前的购屋成本相对较低，若卖方愿意适当让利，要脱手也不是太大的难事。
至于民众如何挑时机购屋，陈孟筠建议：“不用去猜测景气、没有所谓的最佳购屋时机点”
。
尤其现在进入升息循环，民众普遍期待房价有下修的可能，但没有人能明确得知房价低点会
发生在何时，有多数的比例都是在预期房价会大跌时，却看着房价一路涨上去，但要留意总
体经济的变化，当市场出现好转讯号时，把握住房价拉回的时机进场即可。
中信房屋中彰投驻区经理杨干意表示，房地产景气循环周期较长，民众应考量的是否能够收
入可负担市场房贷，且要保持看屋习惯、贴近市场，如此下来才能找到符合需求的房子。
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心得
台股从去年7月的“万八”高点不断破底，至今大跌5000点，陷入力保万三
股市最先反映、连带影响房市表现，两者高度连动。