原文标题：房市稳经济稳一半！散兵游勇已过去 花敬群推不动产证券化
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发布时间：2022年10月4日 周二 下午2:59
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东森财经
2022年10月4日 周二 下午2:59
内政部长徐国勇日前出席房产活动一句“房地产是护国群山”惹议，今（4）日出席投资
论坛的内政部次长花敬群，在致词时则强调，“不动产市场稳定，台湾经济稳定一半”，
但希望能翻转国人不动产投资观念，“如果只看到短期房价涨幅、有很多投资客排队，台
湾不动产就没有希望”。
不动产是重要基础 让国内经济稳定一半
花敬群今日参加“2022世界投资者周联合论坛”开幕活动，致词时提及内政部站在产业主
管机关的位置，与国内许多重大投资都站在一起，并强调不动产是国内经济发展非常重要
的基础，这个产业稳定，可以让国内经济稳定一半。
也因此他说一直希望能翻转不动产的投资观念，应该从个人散兵游勇式的行为，进入集体
专业整合管理模式，还有大幅扩张机会，也才会长期稳定。这也是这些年推动都更危老、
兴建社会住宅及发展住宅租赁包租代管的原因，希望让国人跟产业结合，并带入专业与长
期经营的观念。
过去都更已死 现在有5倍经济成长空间
花敬群指出，过去大家都说“都更已死”，现在平均每年创造经济贡献是过去的5~10倍，
预估还有5倍以上的成长空间，对经济贡献度可拉高到过去的25~50倍。不过现在都更整合
仍待建立大型化专业品牌，一旦提高成功比例、便能提高民众信心，也让成功机率更高，
并让整个下游营造产业也跟着起来。
他并举30~40年前，台湾还没有专业仲介、代销一样的品牌，当时的市场规模、服务内涵
、买卖的信赖度，其实是完全不足的，现在的都更就像当时的不动产买卖市场，虽然有专
业，但没有品牌，都是一小组一小组的人，看不到整合都更危老的专业团队和品牌，如果
能够被建立起来，都更规模再成长3~5倍是容易的。
与金管会合作不动产证券化 从散兵游勇提升到集体管理
此外，花敬群也提及内政部积极执行不动产专业、基本该有的法治、配套措施等，也希望
和金管会合作将不动产证券化，将不动产经营从个别拥有者提升到集体拥有管理，强化都
更、资产管理，“但不能为了证券化而证券化”，必须有目的、有方向，“我们现在在做
实验方案，将大型的都更与证券化结合，这是一个发展起来可以做百年的行业”。
花敬群甚至强调，“大家如果只看到短期房价的涨幅、哪里又涨了多少，哪里又有很多投
资客在排队？那台湾不动产就没有希望”，内政部希望站在不动产主管机关的立场，与产
业交流、深化讨论，重新定义不动产投资，才能在通膨、气候变迁的环境下，走出一条长
远的路。
心得/评论：
股版房版和平相处，政府推出新玩法，做个经济学实验，房地产火车头开进证券业囉