原文标题：七建商推商办 规模冲3,000亿
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发布时间：2022/10/02 02:44:41
记者署名：经济日报 记者陈美玲／台北报导
原文内容：
商办市场需求旺盛，包括华固（2548）、长虹、皇翔、润泰新、国扬、远雄、兴富发等七
大上市建商，未来五至七年将相继祭出总规模飙破3,000亿元商办、厂办案，抢食国内汰
旧换新、台商回流设厂潮。
七大指标上市柜建商中，以兴富发建设握有商办、厂办案最多，光是明年将推出的四大商
办案，合计总销金额可望超过600亿元，其中又以总销破300亿元的台中“惠国90”最受瞩
目，该案位于台中七期大远百旁，地段相当精华，将是地标型总部大楼。
此外，兴富发2019年买下大同集团位于台北市复兴北路、长安东路口角地也将在明年登场
，该案将兴建楼高28层、地下六层的顶级企业总部大楼，总销金额估破150亿元。另外像
“北市安康段案”、台中惠民段“萝蔓萝兰”两大案总销金额各逾70亿元。
对市场动态拥有高敏锐度的华固建设，双北市共有六笔商办案、合计分回可售金额飙破60
0亿元，又以9月中与地主正大集团合作的“北投奇岩商办案”规模最大，全案规模高达50
0亿元，其中华固分回两栋顶级智慧绿能商办，初估量体至少200亿元起跳。
另外“南港玉成案”总销也超过百亿元，明年完工，已售逾七成的“华固国家置地”总销
也达90亿元，还有“中原置地”、“华固乐富中心”、“堤顶大道案”等，华固建设手中
可谓满手好牌。
指标建商润泰新光是“南港之心”案量就高达300亿元，但这仅是以2018年当时商办行情
估计，以目前区域行情已突破100万元来看，总销金额将再上调。
心得/评论：
升息或许降低房市整体交易量，影响投资客或刚性需求自住者购屋意愿，价稳量跌。然而
，护国群山们身为经济火车头的获利引擎不单单是兴建规划国民住宅，其中指标建商亦相
当大比重在盖厂办。本人前几天因事到林口文化路看到“长虹云创科技大楼”已围地起来
，对照历年法说会资料原暂名为“林口MVP企业广场”。在大环境处于不稳的情况下，或
许营建股选择厂办占有一定比重的建商会比全部比重兴建国民住宅的建商更佳。