原文标题：长虹拟砸19.8亿买内湖工业地 商仲：有望登区域最贵厂办
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发布时间：2022-09-06 16:48
记者署名：记者项瀚／台北报导
原文内容：
长虹建设（5534）今（6日）发布重讯，有意以19.8亿元购买西湖段4小段694坪工业地。
商仲专家表示，该区邻近西湖捷运站，算是内科最高价的地段，预估长虹未来若兴建厂办
，成交价有望来到8、9字头创区域新高，租赁单价也应能站上每坪2000元。
长虹建设发布重讯，拟签订内湖区西湖段4小段土地买卖契约，交易总金额为19.8亿元，
土地共694坪，拆算每坪285万元。长虹建设发言人陈茂庆表示，该地为工业用地，仅能兴
建厂办。目前土地购买事宜还在交涉中，而应地主要求，不便提供完整地号。
瑞普莱坊研究部总监黄舒卫表示，西湖段4小段范围是由堤顶大道二段与内湖路一段圈起
，并向东延伸至港墘路一带，属于内科范畴。该区除了少部分公园用地外，其余全属科技
工业用地，不得作为住宅，而目前厂办开发已颇为饱和，素地剩下不多。
黄舒卫指出，以目前内科厂办的成交行情来看，民权以南的旧宗段，每坪约落在5字头。
而地段较佳、靠近捷运西湖站的西湖段，价码约高出3成，来到每坪70~80万元。
黄舒卫提到，今年7月“精英电脑大楼”的全栋交易案，其同属西湖段4小段，较靠近堤顶
大道，走路到捷运站需10分钟路程，但2楼以上办公室成交单价达86万元，创区域新高，
预估长虹未来在该区推出厂办，成交价也有望挑战8字头。
专营内湖、南港厂办租售的恒大不动产经理冯润梅表示，估算长虹拟购土地邻近捷运西湖
站，土地面积又够大，开发效益佳，每坪土地若以285万元成交，算是符合行情，兴建厂
办成交价则预估有望站上9字头。
冯润梅说：“西湖站一带承租的需求强，新案每坪租到2000元不成问题。”
心得/评论：
厂办三雄之一的长虹建设(5534)持续在内湖猎地，继续投资内湖的商办大楼。
2018~2022(持续兴建中)的就有:
长虹新世纪(WTO第12期)台北市洲子街 925坪 总销63亿
长虹新世代(WTO13期)台北市新湖一路 1271坪 总销37亿
中信行政大楼(长虹WTO15期)台北市潭美街 2206坪 总销32亿
长虹云端科技大楼(WTO第14期)台北市潭美街 3297坪 总销56亿
长虹丰汇商科大楼(WTO16期)台北市行善路 685坪 总销29亿