我好心教你，股板只有两种人，赔钱的不想讲
一种是有赚大钱，然后拿赚得去买房
另一种是赚不够多，头期款都还凑不到，所以买不起房
先说：要买房
你买房成本支出
头期：算350
贷款：算1400，一年还60万
目前存股
市值：900万
股息：65万 (~7%殖利率)
很简单，因为房子可以转增贷
你只要每5年转一次贷
你之前缴的房贷本金就全部拿回来，支出的只有利息
这还是房价没涨的前提
房价有涨你可以贷得更多，投入你的存股
你自己算一下每5年你本金还掉多少
你5年后你就能再贷出多少
再把你贷出的钱拿去投你的存股，持续复利
由于你们是公务员，转贷至少能操作到50-55岁，之后还能贷20-25年
等于你到50-55岁之前买的房子
实际支出的只有头款+利息而已
你就能一边好好存股复利，一边住新房
50-55岁再开始真正缴房贷缴完就好
这时一定有大聪明笑你
哈哈哈 50岁还在还20-30年房贷，要还到80岁，还到你儿子帮忙还
你就在心里自己笑他
你55岁年领400万股息，一年房贷60万，还净胜340万能花
房子房贷剩几年有差吗XDD?
重点是你有你预计的股息领，又有一间房住好几年
接下来又有大聪明要说了
台湾房价要崩了，以后少子化会腰斩，不要买房
恩，我欢迎你相信他
你可以等20年后验证网友说的对不对
20年后

教人买走你想买的房子，你也太好了吧

不用到5年就可以转增贷讲的这么神秘还以为是什么招式，都是ceca讲过的

这方法很好啊 我也是这么处理呀

推转贷 其实蛮多人不知道这招xd

楼上 看地点吧

有祖产 根本不用烦恼

bj真的是房地产外行，人家再将增贷，你讲一些五四三，你的重点完全搞错大哥你又在文不对题了，再说一次 人家在讲增贷那你还买台北市房子干嘛 ？既然中共都要打台湾如果我是你资产全部卖掉换成等值美金移民才对啊不瞒你说，我现在就仿佛看到一个...我累了，这沟通比跟股票恐慌仔讲话还累 加油原po人家在讲增贷的奥义，他一直炫耀爸妈给你的房产 拥有台北市的房产，这真的无法沟通

这篇原po说就算小跌，靠着长年转增贷的存股复利还是可行。不可预期的大崩盘是无法预测的，不在讨论范围内。你要认为会有规格外的大崩盘，应该要开一篇文劝人不要买房不要存股，赶快把资金转移。而不是在这跳针人家主旨外的讨论。言论被多人嘲笑不一定是霸凌，而是自己深陷跳针循环却不知。论述逻辑先厘清吧。

你转增贷的利息跟房贷不一样喔而且你对股息也太乐观转增贷就算是公务员也换算到2%以上更何况台湾如果再升息，破3%不是不可能...而且现在各大银行RWA，房贷很多都不承做了结论就是要买快买，不买到时没房贷可贷

如果只是怕中台打仗 全球又不是只有美国能去去美国搞不好被人枪击的机率还比较高…

股市和房市都是长期正报酬的资产，用这两种资产互相套利来钱滚钱，本来就是风险很低、报酬很高的投资方式。有些人一直抬杠各种风险，不要忘记：富人才有资格谈避险。你一个普通人家，除非甘愿一辈子领死薪水无欲无求，否则你若想让资产大幅增值，必定要顶着风险去追求超额报酬。重点不在于有没有风险，而在于承担这个风险的报酬期望值有多高。另外，有些人觉得借贷融资去投资是高风险行为，而忽略了：在一个长期多头的趋势中，你越早买入资产，增值的报酬就越高就越高。因此房市股市互相套利，其实就是：预支【你未来会因为通膨而贬值的钱】，在现在先买入【未来会因为通膨而增值的资产】。这种套利策略，唯一缺点就是：复利要靠时间累积才有效果，你必须愿意长期支付时间成本。但很多只想要今天买、明天涨、获利能立刻入帐的乡民，很难接受这种短期看不到效果，甚至可能会有帐面亏损的投资方式。

借钱买股票？我快笑死

还有一种人就是手上套了一堆房的房虫 科科

你讲太多了，人也太好。公务员现金流稳定真的可以这样玩啊～既满足存股又有拥有梦想中的房子，通膨风险转嫁给银行。如果继续跟父母一起住，一间房出租….根本爽翻。