※ 引述《mirce (枫叶)》之铭言：
: ※ 引述《ilovetaida (TAIDA)》之铭言：
: : 1. 标的： 房贷增贷1000万,建议投资的方法?
: : 2. 分类:讨论
: : 3. 分析/正文：
: : 小弟朋友打算用房屋增贷,
: : 贷一千万,30年还,年利率应该1.7%没问题
: : 有跟小弟讨论这笔资金操作方式
: : 背景:
: : 这一千万应该会考虑长期投资,10年~20年,就专门for投资使用
: : 每年要付的利息应该大概是36万左右
: : 个人想法:
: : 个人的想法是这一千万因为是贷款来的,应该是要相对安心较稳的标的
: : 个人有三种想法
: : 1.全部丢进指数型基金 例如0050/VTI这种
: : 长期看每年有个5~6%年复利这种,花个12年本金可能就翻一倍
: : 缺点是这个方式产生的现金流很少,每年的利息可能都要用本业的薪水来cover
: : (每年利息应该大概是36万左右)
: : 2.买0056 或是相对应高配息的产品
: : 如果有5%以上的年利率,每年能产生现金流50万,
: : 但扣掉配息可能只算14万左右
: : 好处是短期就是类似每年无本多赚14万
: : 缺点就是本金无法放大(满严重的)
: : 3.总和上述想法,目前prefer的方案是
: : 可能前15年 all in 方案1,先把本金放大
: : 后10年,或后15年 可以大部分转到方案2,来赚现金流
: : 不知道版上高手有没有任何建议或想法
: : 非常感谢
: : 4. 进退场机制：NA
: 1.现今首购最低也只有1.685% 你房屋增贷1.7％是不可能的
: 2.增贷顶多7~15年 还款数字会大很多
: 3.假设你的1.7％为真 那就是买中古屋(亲戚间假买卖) 被贷后管理查到需至少加2码以上
: 抑或是立即全数偿还
: 4.加办一条炒房罪
: 综上所述 这件事从一开始就是在唬烂
不想打你脸也不行 整笔转另一间银行增贷就行
还给你宽限期 所以就说股房都要灵活运用 越是没有钱越要运用
就是一般常说的转增贷 我已经用这招很久了
股票是乘法 就算像我现在合一大涨要40% 你本金几十万能做什么
就赚个20~30万就很开心?? 但最近几天我的合一是每天就跳个30~40万的
(合一是妖股 不建议新手进入 要闲钱且要有耐心 等授权金)
所以要利用房子来做杠杆 但是就一定要确认利率要很低
但毕竟是借来的钱 增贷的钱要保守运用 所以考虑未来升息 银行利率要当作2%
也不可以都集中在同一个篮子里~~
因此我自己存股清单就是中华电 兆丰金 台中银 这些都非常稳!!
上述股票分批买进 最近局势很乱找相对低点买进 放个三四年
不过我如果是你 会拿其中的300万买台塑 中钢 台积电 绩优营建股(远雄 华固 )
做中期(半年左右)的波段价差 最近等台股跌回去再买
这些就算被套还有股利 放个2~3年涨不回来 放个10年都绝对涨回来外加领的股利
心脏够大颗就来碰生技股拼生计
但这个千万一定要用自己赚的闲钱 绝不可用借贷的钱
台湾的生技产业会慢慢起飞
但不是每一家 但每一家都可能炒作