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风传媒 林彦呈
系列的打房政策陆续出炉，房市买气明显受到影响，住商机构企画研究室统计旗下加盟店全
台5月成交业绩月减13.6%，即便当月的工作天数较多，但已连续两个月下滑，相较于去年同
期正逢“三级警戒”之际，也仅微幅增加1.6%，显见市场交易多么冷清。
住商机构企画研究室资深经理徐佳馨分析，成交量反映买方心态，随着政府一系列打房，加
上预期6月再次升息，民众观望心态更加浓厚。
综观六都今年5月表现，比起4月全数下滑，台北市减少11.0%、新北市减少24.3%、桃园市减
少19.9%、台中市减少16.4%、台南市减少4.1%、高雄市减少11.2%。
若与去年同月相比，桃园市年减8.6%、高雄市年减12.8%，其余四都仍然呈现成长态势。
中南部预售市场首当其冲
徐佳馨分析，后疫时代房价大跌不易，但卖方加价速度过快，将使得买盘犹豫，近期许多区
域纷纷出现短期快速飙涨，造成买方不愿意买单，也让交易表现趋缓。
此外，央行第五波信用管制箭在弦上，内政部平均地权修正案9月就要送审，对于中南部预
售市场产生相当影响。（相关报导：“很多家庭恐撑不下去！”台湾消费者信心跌至2年新
低，学者示警停滞性通膨危机｜更多文章）
以高雄为例，确实有个案透过房仲业者协助平转或小赚方式出手，但是多以中小坪数、投资
型产品为主，虽然还没出现倒货潮，却已经是近期以来相对明显的卖方抛售，后续值得留意
。
大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，在通膨压力下，预估央行可能将有更进一步的升息动
作，不过现阶段利率仍在低档，刚性自用买方进场更具信心，置产型买方也有以不动产抗通
膨的盘算。对于购屋人来说，除了在意成交价格外，也应该妥善规划财务，避免因为升息造
成压力。
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心得:
说个笑话 小涨5成 大跌3%
买气跌叫跌
原来政府打房是有效的？ 爽装痛阿XDD