※ 引述《qk123 (qk123)》之铭言：
: 原文标题：美房市脱离基本面 重现2008年金融海啸泡沫预警
: 原文连结：https://news.cnyes.com/news/id/4843925
: 发布时间：2022/03/30 12:00
: 原文内容：
: 美国达拉斯联准银行周二 (29 日) 警告，美国房市正脱离基本面，就像 2008 年金融海
: 啸前吹出的房地产泡沫。
: 达拉斯联准银行发布报告指出，证据表明，自 2000 年代初的繁荣以来，美国房地产市场
: 首度出现异常。
: 达拉斯联准银行研究人员引用其与 International Housing Observatory 全球学者所开
: 发的用于衡量房地产市场“繁荣”的数据，截至 2021 年第三季末，美国房地产市场已连
: 续五季多显现荣景，自此以后，房价持续飙升。
: 该指数基于人均可支配收入、住房租金和长期利率等经济变量得出结论，即自 2020 年初
: 以来，房价租金比飙升，超出仅凭“基本面”因素所能解释的范围，并进入了“繁荣”阶
: 段。
: 研究人员还发现，联准会与财政部因应疫情推出的货币刺激措施导致可支配收入飙升，而
: 且人员流动限制而导致的家庭消费减少，可能已降低该指标的有效性。简言之，这表明房
: 市泡沫的出现，可能比该指标显示的来得更早。
: 全国房屋建筑商协会 (NAHB) 执行长 Jerry Howard 上周受访时表示，房价的快速增长速
: 度超越人们全年的收入，联准会最近升息导致借贷成本上升，美国房地产市场正面临一场
: 完美风暴，这对美国经济来说是一个坏兆头。
: 心得/评论：
: 达拉斯联准银行研究人员和全国房屋建筑商协会 (NAHB) 执行长
: 一定没有研究过鬼岛房地产
: 才会这么大惊小怪
: 嘻嘻
刚好我对这块还算熟, 就来讨论一下，
如果你去google "mortgage rates today",
房贷利率已经飙升到5.434%,
https://imgur.com/OD8ceLB
两个礼拜前房贷利率还在3.875%,
刚好我两个礼拜前多借的房贷就是这个利息，
我准备拿来今年四月底五月中的时候抄底用的
https://imgur.com/GL3Hcer
https://imgur.com/Ll7aYfh
房贷这种涨法非常不正常，
根本不是单纯加一码的情况，
一两个礼拜加了2%利率以上，
第一时间想到的就是央行在打击房价，
房贷利率飙到5.5%-6%绝对会影响买方的购买力，
所以接下来的房价会持平甚至缓跌(如果房贷利率继续飙升到7,8,9%),
或许央行的想法是把房价压下来，
可以导致房租跟着降，
那么通膨可以因此而大幅降下来，
毕竟房租是通膨很大的一个计算要素
个人是乐观其成，
因为我已经多借钱等著抄底股市或是房市，
至于说房地产泡沫，那是不可能发生，
我之前文章说过，
房地产算的是现金流，
目前"已经"买房的屋主房贷利率都是固定利率2%-3%之间，
所以不管房贷利率再怎么飙升，
对于目前的屋主是完全不受影响，现金流不改变，
最多受到的影响就是房价太差不想卖，房子套牢，
但是不至于到缴不出房贷被法拍或是泡沫破裂
我知道一定很多酸民会说为何2007-2008房贷会造成金融风暴，
如果都是固定利率应该现金流早就锁定好了，
答案是ARM,
美国ARM房贷类似台湾的浮动式房贷算法，
前几年固定利率甚至还有宽松期，
几年过后开始缴本金加上房贷利率开始调高，
当年美国炒房团就是玩ARM玩过头，
当开始缴本金跟调高利率的时候，现金流就变负的，
要找下一个接手的老鼠找不到，
就变成法拍爆炸了，
然后你再想想台湾目前的炒房情况，
我很期待美国调高十码(以上)之后的风景，
反正我现金准备好等著抄底