※ 引述《copybrown (copybrown)》之铭言：
: 原文标题：【炒房最重抓去关】史上最重手打房 预售屋投资客剉咧等
:
: 原文连结：https://www.mirrormedia.mg/story/20211220fin001/
: 发布时间：2021.12.22 05:58 台北时间
: 原文内容：史上最重打房措施来袭，政府直球对决投资客！12月9日，内政部祭重手打
房，通过修正草案全面限制预售屋换约转售，次长花敬群对本刊表示：“管控换约，是因
购买住宅已质变，投资炒作成主体，不合理的事当然要处理。”此外，炒作房市最高处3
年徒刑或罚金5千万元；管制私法人购屋，采许可制，且5年内不得转卖，以及祭出检举奖
金、预售屋解约30天内要申报等措施。全台房市旺得发烫，今年7月禁止预售屋红单转让
后，成本最小、杠杆最大的换约取而代之，举例来说，总价1千万元的房子，签约金顶多1
00万元，只要在缴工程款及交屋前加价200万元转售，扣除房地合一税约76万多元，投报
率超过100％。通讯软件上充斥着预售屋自售群组，“台南东区建案换约加178万元！”“
倒数换约！屋主真心不留了！”讯息多到数不清，但内政部出手后，群内议论纷纷，当晚
甚至有群组直接关版避风头，出现“此社群已删除！”“忍痛关群！”的画面。上周四（
16日），央行总裁杨金龙宣布实施第四次信用管制，隔日即刻实施，其中针对自然人购屋
第三户贷款成数，一口气从5.5成大降至4成，投资客再受重击，“若预售屋不能转售，交
屋时买方就得乖乖出6成自备款，否则就断头，绝对是市场杀手锏。”瑞普莱坊市场研究
总监黄舒卫说。 事实上，预售屋不只有换约群组，台中甚至惊见“换约公司”。本刊调
查，该公司10月起高调宣传，除了成立粉丝专页，也买下台中高铁至七期闹区沿线至少4
面超大广告看板。在地业者表示：“从没听过这家公司，也没看过投资公司这么高调。”
本刊实地走访该公司，销售人员说：“跟我们买房保证含平面车位、高楼层，确定要买就
立刻带你去建商那换约。”原来，该公司是先买下预售屋，在交屋前透过换约获利，更直
白表示，短期内转售得支付的45％房地合一税需由买方吸收，“但要知道到成屋时，你已
经赚一波，因为这里地段好。”未来，像这样的公司恐会遇到大麻烦，黄舒卫表示“炒房
公司买这么多预售屋，第一个 关卡是不能换约，获利来源被斩断，花次（内政部次长花
敬群）已经说了，法案上路要溯 及既往；二来私法人购屋采许可制，能否‘被许可’交
屋还是未知，就算成功过户，得先准备六成自备款，还有五年内不得转售的规范等着它，
政府这次确实有掐住投资客要害。 ”
______________
对面是不是要爆了
https://youtu.be/32RENeU6v6I
政府打房感觉有打到重点 ，对面都快爆了，