原文标题：预售屋炒作太嚣张 政府拟祭出这项大绝招
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发布时间：2021/11/30
原文内容：
为了遏止预售屋炒作乱象，内政部与财政部将共同再出招，内政部拟再启动《平均地权条
例》修法，首先是评估禁止预售屋“换约”转售，只能解约，另外则是针对蓄意制造市场
乱象者，将给予一定惩处；财政部部分，正思考要求地方政府未来评定房屋税基后，应报
财政部备查，若财政部认为不合理可“不予备查”。
│预售屋签约后反悔 只能与建商解约
根据《经济日报》报导，今年7月实价登录2.0上路，正式将预售屋也纳入管理，规定必须
在买卖签约后30日内申报成交案件资讯，原本该项措施期待让市场更为透明，然而未料由
于预售屋实价登录造假成本低、稽查不易，反而助涨房价，使炒房风气越演越烈。
面对这波炒作乱象，内政部预计将再启动《平均地权条例》修法。在前一次修法中，针对
“红单”转售已经明确禁止，不过对于预售屋“换约”这块，前次修法并未限制，依照市
场上流传预售屋炒作手法，就是以相对极低的成本，透过不断转手炒作获利，同时也垫高
价格，据悉，内政部研拟修法方向，是限制预售屋一旦签约后“反悔”，就只能与建商解
约，不能转手换约，希望借此遏止转手炒作歪风。
另外，内政部也将针对“蓄意制造市场乱象”者，将会给予一定惩处，但具体细节还需要
讨论，主要目的是希望市场讯息能够正确，避免让错误讯息混淆视听，影响市场稳定。
│财政部备查地方政府房屋税基
另外，财政部方面，囤房税议题仍持续受到关注，财政部长苏建荣表示，非自住差别税率
有部分县市正在研议，而在税基方面，财政部正思考要求地方政府未来评定房屋税基后，
应报财政部备查，若财政部认为不合理可“不予备查”。也就是建立中央把关机制，希望
促使地方评定税基更为合理。
不过，赋税署官员也表示，若要建立备查机制，必须修正《房屋税条例》，在现行制度下
，地方政府不动产评价委员会评定房屋标准价格后，可迳行公告实施，但未来若须报部备
查，财政部若认为评定结果不合理，可不予备查，地方就需要重评，若不重评将不能公告
实施。台湾房屋税的名目税率与世界各国差不多，只是有效税率确实比较低，主要问题在
于税基评定，部分县市房屋标准价格数十年未调，财政部会紧盯、督促合理评定税基。
心得/评论：
近期股票社团，有许多营建股存股团
法令出来后，可能影响预售屋卖特别凶的几家建商，有在存股营建股的 要小心喽