原文标题：“别拿利率对付房价”施俊吉：房价涨1倍 利率得升22个百分点
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发布时间：2021年11月16日18：45
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原文内容：
台湾房价不断上涨，升息被有些人认为是阻升房价的有效手段之一。不过，前行政院副院
长，现任台湾金联公司董事长施俊吉今天（16日）受访表示，根据国际研究，房价涨1倍
利率得升22个百分点，因此利率不是在对付房价，而政府实施的“房地合一税2.0”确实
达到抑制房价的效果。他也认为，目前国内房价确实在上涨，但是温和而且健康。
央行总裁杨金龙近期表示，台湾国内房价上涨，部分是基本面因素，也有部分是炒作，他
特别点出“物极必反”，认为不会有任何一样东西会一直上涨，至于央行的货币政策不会
再宽松，这点也毋庸置疑。杨金龙更挑明，必要时央行会再有进一步的选择性信用管制。
年轻购屋族将买不起房归因于房价上涨。不过，现任台湾金联公司董事长施俊吉却有独特
看法。他指出，台湾房屋存量多，交易流量只占存量不到1%，而这些房屋存量却是许多人
一辈子的资产和储蓄，也就是说，房价上涨虽然对年轻人是很重的负担，但对上一辈而言
，却是鼓励，因为代表他们在年轻时的储蓄和投资，有了回报。
施俊吉也表示，很多人认为，央行如果升息，就可以压抑房价，但根据国际专家对16个国
家的实证研究，利率每提高1个百分点，“房价所得比”会下降4.4个百分点。所以，房价
如果增加一倍，利率必须升高22个百分点才能遏止，但过去20年，台湾的房价何止翻升一
倍。因此，利率绝对不是拿来对付房价。施俊吉说：“（原音）利息的高低，是对付货币
供给，因为钱的价格，就是利率，你把利率提高，表示你跟人家借钱的成本增加，也就是
会让你的投资考虑减少，过热要怎么做，利息和利率不是绝对拿去对付用在房价上面，否
则会产生更大的扭曲。”
台湾金联在亚洲金融风暴爆发后，台湾经济极度动荡、景气非常低靡的年代成立，被财政
部赋予处分不良债权为首要任务，今年正式迈入第20年。施俊吉也表示，“房地合一税
2.0”对于抑制房价上涨，发挥了很大效用，因为以台湾金联来说，将法院拍卖的房子购
入整理后，在2年内加价3%或5%出售，但45%的利润得要缴税，确实成本增加很多，因此一
定也能达到遏阻投机客的效果。
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行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联董事长施俊吉公开表态，房价上涨虽然对年轻人
是很重的负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励，这代表他们在年轻时的储蓄、投资，
有了回报