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房市供给、需求均扩张 台经院：房价居高不下将成常态！
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发布时间：
2021/10/25
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〔记者巫其伦／台北报导〕台经院今发布“9月景气动向调查”，9月制造业营业测验点持
续下滑，服务业及营建业营业气候测验点持续上扬。对于不动产市况，台经院认为，疫情
警戒降至2级后，不论供给或需求面均呈现扩张；厂商对未来看法多正面看待，显然房市
多头格局趋势仍稳固，短期内房市量小增、价格居高不下将是未来市场常态。
台经院公布9月3大营业气候测验点，制造业营业气候测验点为101.64点，较上月下降1.99
点，已连5个月下滑；服务业营业气候测验点为95.38点，较上月上扬2.11点，已连2月上
扬；至于营建业测验点则较上月扬升3.78点、达107.04点，则为连3月上扬。
对于营造业景气，台经院认为，年底前赶工潮集中，尤其捷运建设结构组装作业加，加上
各地大型厂办动土兴建，因此，9月营造业景气好转；未来公共建设预算持续扩张，且过
去受外力因素影响进度的重大投资也可望“赶进度”，前瞻3期也将开始收尾，且地方建
设密集展开，预料将释出较多工程标案，未来半年营造业景气可望好转。
台经院强调，营造业、营建业受到疫情冲击不小，但疫情已逐渐趋缓，9月5大不动产仲介
业者交易量，普遍较8月上扬1至13%，为连续3个月的上扬；9月六都建物买卖移转件数，
也较8月上扬27.7%，房市的供给及需求面双双呈现扩张。
同样受疫情重创的服务业方面，台经院认为，受惠防疫政策松绑，餐厅放宽使用隔板、梅
花座和维持社交距离等规定，加上5倍券起跑，且进入传统消费旺季，各大通路加码响应
来抢攻报复性消费需求，对于刺激终端买气将有显著加分作用，故零售业与餐旅业者，大
多看好未来半年景气表现。
而金融产业因9月台股下跌，且中秋连假使交易天数较少，集中市场股票成交量能较月减
逾2成，股市交投冷清，重创证券商业绩，经纪自营收入皆呈衰退，故大多数的证券业者
看坏当月景气表现；不过，保险业与银行业仍看好未来半年景气高于看坏。
另一方面，制造业测验点持续下修，台经院认为，观察近期国际经济情势，供应链不稳使
部分商品短缺和运输成本大幅上涨；虽然国内半导体供应链仍维持产能紧绷、报价持续上
扬的态势，但宅经济需求渐趋缓和，部分电子零组件厂商进入库存调整期，使得相关产品
需求成长力道减弱。
对于通膨问题，台经院也示警，因供应链中断和商品价格（尤其是天然气）价格走高，使
近期美国与欧元区消费者物价指数大幅上涨，不断上升的物价加剧了央行的压力，可能会
使央行采取比预期更快的速度来紧缩货币政策，货币政策正常化甚至紧缩都可能加速进行
，进而引发金融及房地产市场的震荡。
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