原文标题：恒大风险是个案风险！ 央行：矫正过紧的房地产信贷政策
(请勿删减原文标题)
原文连结：https://wap.eastmoney.com/a/202110212149464497.html
(请善用缩网址工具)
发布时间：2021-10-21
(请以原文网页/报纸之发布时间为准)
原文内容：
2021金融街论坛年会10月20日在京开幕。 刘鹤表示，房地产市场合理的资金需求正在得
到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。 中国人民银行副行长潘功胜指出，
对于房地产市场，“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”。 此
前，9月29日，央行、银保监会召开房地产金融工作座谈会，提出“准确把握和执行好房
地产金融审慎管理制度”，“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益
”。10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，邹澜司长认为部分金融机构对
于“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，误解为银行不得新发放开发贷款。将保持
房地产信贷平稳有序投放。中国人民银行发布易纲行长在2021年G30国际银行业研讨会的
发言及问答，对于恒大事件，易纲认为，恒大风险是个案风险。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水博士点评称，监管层深刻认识房地产市场正在发生
剧烈变化。 当前，房地产市场形势正在发生剧烈变化，商品房销售剧烈下滑，房企资金
紧张，房企海外债违约密集，与房地产信贷紧缩关系至关密切。 监管层提出，准确把握
和执行好房地产金融审慎管理制度，将保持房地产信贷平稳有序投放，表明高层已经认识
到房地产市场正在发生剧烈变化，有必要纠正过紧的房地产信贷政策。
房地产信贷政策转向正在发生。 刘鹤副总理表示“合理的资金需求正在得到满足”。 潘
功胜指出，对于房地产市场，“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫
正”。 这些，均表明政府正在纠正过紧的房地产信贷政策，房地产信贷政策转向正在发
生。
恒大事件，我们认为不会引起系统性风险，但将是我国房地产企业发展模式转变的标志
事件，是对盲目多元化、激进经营的警示。 房地产金融审慎管理下，房地产企业“走的
稳”比“走的快”更重要！
根据高层表态，合理的资金需求正在得到满足，矫正房地产信贷过度收缩的行为，我们认
为房地产信贷政策会边际调整放松，房地产信贷投放将会加速，未来几个月房地产市场将
明显趋稳转暖。 从需求端看，合理住房个贷需求将得以满足，信贷审批时间缩短，利率
有所下调，房地产需求释放，市场销售回暖。 从供给端看，一方面，房企合理融资需求
将会满足，融资困难将得到缓解。 另一方面，销售回暖，也将加速房企销售资金回笼。
总之，房企资金紧张将会缓解。 随着房地产企业资金充裕，我们认为，房企债券密集违
约高峰也将过去。
心得/评论： ※必需填写满20字
先说这一次中国房地产市价下跌的事件是银行收缩民众买房时的贷款所导致交易量下跌房
价下跌(详情可以看我贴的这篇#1XNIYdt7 (Stock)），再加上同时限缩银行贷款给体质不
良的房产企业所导致（就是三条红线），而这个新闻简单来说就是恒大只是个案，之后不
管是房企或是房贷，银行又会开始放款了
这国家的政策真的好刺激啊……