原文标题：
台房价收入比恶化 资深经济学家：央行打炒房还有空间
原文连结：
https://udn.com/news/story/7239/5794594
发布时间：
2021-10-05 15:26 经济日报 / 记者杨筱筠 ∕ 台北即时报导
原文内容：
星展集团资深经济学家马铁英今（5）日指出，台湾房价收入比正在恶化，台湾央行对房
价管制应该会有进一步措施，目前台湾央行采用选择性信用管制或宏观审慎措施，但台湾
房价收入比已经飙高，高于国际多座城市。
高房价之外，台湾存在许多结构性问题。马铁英指出，长期来看，高房价、年轻人失业、
薪资停滞等结构性问题并未因去年以来的GDP高成长而改善。伴随结婚与出生人数降至新
低，台湾人口今年开始陷入负成长，也为长期经济成长增添变量。
至于台湾央行升息时间点，马铁英认为，假设就业市场复苏完整，台湾经济复苏，各国经
济复苏完全等，台湾央行预期明年下半年展开升息，最快第二季就可见到台湾央行升息。
今年新兴国家央行都在升息，迎战美国联准会（Fed）缩减购债。但台湾央行迟迟没有动
作，马铁英说，台湾央行目前不具备货币政策正常化条件，在五项条件中，还差一项条件
未达到，就是失业率。
第一，台湾产出缺口已经转正；第二，CPI已经连续五个月处于2％水平；第三，信义房屋
价格指数连续两季成长一成；第四，银行房贷连续5个月成长一成；第五，失业率仍在4.1
％，高于疫情前3.7％水平，主因为疫情造成服务业等行业没落，相关失业率增加，目前
复苏并不均衡。
由于台湾本地疫情缓解，民间消费从第三季开始呈现Nike型反弹。考虑到疫苗覆蓋率不足
以及倾向清零的防疫政策，消费复苏前景仍有变量。制造业与服务业之间复苏的不均衡以
及劳动力市场复苏的不完整，仍是台湾近期面临的主要问题。
心得/评论： ※必需填写满20字
铁鹰是妳？
原来央行有在管制喔
预期明年下半年展开升息
经济火车头怎么办？营建股看多看空？
作者:
piyieen (Nightshift24)
2021-10-05 17:38:00继续炒
作者:
a52655 (暱称)
2021-10-05 17:39:00原来有在打房喔
本版有一批人吹滞胀要来了，然后又相信房价也会崩，笑了，滞胀时妄想房价崩盘
作者:
YLTYY (winter)
2021-10-05 17:39:00别傻了 打了直接变日本
作者:
npc776 (二次元居民)
2021-10-05 17:40:00(╮′_>`)<想想政商大老他们财产都放在哪 会打才有鬼
打炒 不打房炒太夸张的有可能下修 稳定成长的地区就还好
作者: ethan0419 2021-10-05 17:42:00
有打?
看看中国怎样炒到泡沫破掉，再买房，小心是接到最后一棒
作者:
fywei (应无所住而生其心)
2021-10-05 17:44:00到底要说几次 没打房 缓涨
作者: ethan0419 2021-10-05 17:45:00
打房也不是央行的工作 炒房和印钞才是
作者:
luche (luche)
2021-10-05 17:45:00物价稳定
台湾不可能啦政商勾结成那样打了哪来的钱选举跟买房包女人哈
作者:
aa00788 (小Lee)
2021-10-05 17:48:00好唷 继续炒房
作者:
tonylolz (Itachi)
2021-10-05 17:48:00越打只会越喷
作者:
j5163124 (Little Y)
2021-10-05 17:48:00有种持有第二间房子以上重税
作者: tctv2002 2021-10-05 17:48:00
不要幻想会打了 只能反方向进行让他快速爆掉比较实际
作者:
comesome (天青色等烟雨 )
2021-10-05 17:48:00谁的GDP
作者: tctv2002 2021-10-05 17:49:00
房贷缴完一半才能卖比较实际
我想看看台湾世界第一少子化的速度最后会怎么样 XD
作者:
ScarYao (凡夫疤)
2021-10-05 17:49:00从来就没在打，当然有空间
作者: tctv2002 2021-10-05 17:50:00
看看花教授 上任前跟上任后的嘴脸 就知道 不会打房了
作者:
npc776 (二次元居民)
2021-10-05 17:50:00(╮′_>`)<喔 钓到了耶....
作者:
peacesb (~烦~)
2021-10-05 17:51:00想达成少子化世界第一跟房薪比世界第一不冲突啊?还相辅相成耶 历史留名就靠这次了
作者:
blue6308 (stanley)
2021-10-05 17:53:00有打过喔？
作者:
laidawn (小赖)
2021-10-05 17:54:00打你的头，炒房元凶
央行笑死，内部早就不满还出书踢爆了！苦了人民爽到谁就不说了！喇机
作者: ceek 2021-10-05 17:56:00
现在不买 你十年后更买不起 十年前就说要崩 结果呢...
作者:
wyytw (云飞扬)
2021-10-05 17:57:00该管的管不好，不该管的又爱管
作者:
AxelGod (Axel)
2021-10-05 17:58:00哪里恶化 不要乱讲喔 300万
其实现在已经没办法了 就算政府也不可能逆转走势现在只能干脆放给他炒 养套杀让一堆人买在高点
作者:
r30385 (天空蓝)
2021-10-05 18:00:00有打过？？？
像日本泡沫经济父母扛30年以上房贷的 子女就不想买
作者:
kkjjkkjj (我是本尊,其他都是伪物)
2021-10-05 18:00:00政府带头炒房
作者:
lnonai (lnonai)
2021-10-05 18:03:00失业还不都是CDC一堆鬼限制的锅，这些人是要谁来养？
作者:
leo3258 (leo)
2021-10-05 18:04:00还不是实坪制 看看78年级 20年后人口自动毁灭
没开始打房就怕打死房市的央行？没钱吃饭就怕钱多到死
日本爆过 美国爆过 中国爆过 欧洲也爆过看台湾跟韩国谁能撑比较久
作者: kmshy (shy) 2021-10-05 18:06:00
这篇饵很香
作者:
mp60707 (哲哲)
2021-10-05 18:08:00GDP耶 能打吗
作者:
AN94 (AN94)
2021-10-05 18:08:00经济火车头 不能倒
作者:
pimday (彩虹)
2021-10-05 18:09:00房地合一税2.0 最赚钱的叫政府 懂了吗... 还打房咧...
作者: Godmyfriend (XD) 2021-10-05 18:09:00
宇宙大的空间 你好意思说 我可没脸听
作者:
pimday (彩虹)
2021-10-05 18:11:00有需求的人被迫加价购 卖方收入一半直接归公
作者: Fran0601 (1345) 2021-10-05 18:11:00
关键在 税制 税制 税制 财政部不出手 一直屁央行干嘛
华人对不动产的热爱是不可改变的资产价格是由资金供应决定的，但是为了少数人去打击资产价格，不太可能
作者: Fran0601 (1345) 2021-10-05 18:13:00
虽然目前有房 很希望看到不分几户 一年按实价课1%持有税
作者: house911 2021-10-05 18:13:00
建商金主爸爸敢打???
作者: remember246 (忘了) 2021-10-05 18:13:00
卖不出去就加价卖而已
作者:
Ogrish (P币归零糕)
2021-10-05 18:14:00资深专家就这种水准？明明没打过房还发粪文
作者:
mecca (咩卡)
2021-10-05 18:14:00老共打过来的机率比台湾政府打防还高
作者:
samarium (HelloWorld)
2021-10-05 18:15:00一堆人买不起又在崩溃，人生什么都输真可怜
作者:
luche (luche)
2021-10-05 18:17:00大家不用帮政府烦恼啦 这些人能坐在那个位置 懂的难道会比各位少 再嫉妒再羡慕死百姓得思考如何加入行列不是吗
最近买房 看了很多间新成屋 卖房都是“现金零贷款”预售就买下来转卖了 根本不care房贷利率问题
作者:
samarium (HelloWorld)
2021-10-05 18:19:00知道买房一定会涨怎么不敢快借钱买？只会嘴砲的酸民
作者:
assotr (巴嘎囧)
2021-10-05 18:20:00高房价迟早害死台湾 全台湾人准备陪房虫一起坐牢
房价唯一会跌的就是战争了，但是台湾人应该不会选择那条高房价是现实，香港有因为高房价死吗？
作者: mimiLin5566 (咪咪林5566) 2021-10-05 18:25:00
央行有在管？是不是搞错什么
作者:
farming (farming)
2021-10-05 18:26:00没办法 现在是花部长不是花教授
作者:
samarium (HelloWorld)
2021-10-05 18:31:00我以为股版人都想赚钱，明知道房地产会赚钱怎么不allin，一堆网军鲁蛇吗
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-10-05 18:31:00
根本 不会认真打 笑你不敢
作者: jimling2001 (獬) 2021-10-05 18:32:00
怎么有人会觉得政府在打房..
作者: bj45566 2021-10-05 18:32:00
央行打房大绝：自然人买第二栋房子贷款利率提高到 1.5%，怕了吧！！！语毕，哄堂大笑不绝于耳
政治献金不都建商的 会打房才有鬼如果房价要靠战争？那就得靠老共了
作者: bj45566 2021-10-05 18:38:00
还有不要乱扯中国，中国的一二线城市房价几乎都没有跌，香港房价到现在还是稳如泰山步步朝上北上广深和香港房价不崩，台湾六都和新竹就不可能崩中国一线城市和香港少子化的程度和台湾差没多少啦，但人家房价所得比远超过台北市如果以北上广深为参考标的，台湾六都和竹科附近都有 200%的上涨空间
等100%首购族都是直接跟建商买房,再跟大家说政府有打房!
作者: englishboy (小痣) 2021-10-05 18:44:00
有打房？ 什么时候? 财团房屋持有税超低
炒房投资客没有从台湾绝迹,台湾就别谈啥幸福宜居之地!!
作者: bj45566 2021-10-05 18:45:00
北上广深只有恒大的房子难卖，其他的物件还是很抢手，鬼遮眼的才会在那乱喊中国房地产崩了 www
作者: zebra7 2021-10-05 18:47:00
说个笑话 绿畜党打房
作者: rich3710a (卡卡鲁特) 2021-10-05 18:48:00
越打越贵
作者: onionys (Why?Why?) 2021-10-05 18:53:00
央行的态度是不想打装作想打
作者:
zszsdd (平民蚂蚁)
2021-10-05 18:54:00全世界看好了，台湾政府表演如何打房变炒房，不会只表演一次
居住正义跟买房正义混在一起讨论的智障政府，社宅如果真的不亏本，猛盖来当房东不行吗？
翻译：台湾政府不可能打房。要打早该打了，切记明年选举阿，总得喊喊口号
作者:
woker (never ending)
2021-10-05 19:05:00美 中国 日本都爆过 再来换谁？
作者:
mb (都90)
2021-10-05 19:05:00殊不知什么都靠嘴砲..打房当然也是
作者: willieSin (篠微绯羽) 2021-10-05 19:09:00
台湾少子化世界第一就靠房价维持了
作者:
kkchen 2021-10-05 19:10:00央行应该会明年升息半码，10年可升息5码等于10后会升息1.25%。央行应该会每年升息半码。
在共军打过来之前，台湾就会先因为炒房导致的少子化自动亡国的
作者: sellasheep 2021-10-05 19:14:00
央行炒房元凶
作者:
Ikaruwill (浮き世から舍てられし)
2021-10-05 19:19:00打房和爱XX一样只不过是一句口号,有钱赚而且最好是只有我能赚才是真的
作者: mopigou (mopi) 2021-10-05 19:22:00
假打真炒是我DPP
作者:
castral (好冷...)
2021-10-05 19:24:00帮央行说个话，利率本来就不是专门打房用的....
作者: snowdraught (小天) 2021-10-05 19:27:00
不要在打房了 拜托
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-10-05 19:32:00我还左转出去看看 还以为是八卦
作者: apolloapollo (apollo) 2021-10-05 19:32:00
越打越喷
作者: mq778 (它它) 2021-10-05 19:34:00
把没房子的税金调高到60%，看他们还敢不敢不买房XD
别傻了 16/17年景气那么好美国升息台湾都不跟了 不信这次会升
作者: godog (leochou) 2021-10-05 19:36:00
不可能打房 股市跌 房价跌 => 政府民调降 明年选举堪虑
作者:
seou (~课长~)
2021-10-05 19:41:00升息 GDP会很难看 政客都喜欢美化数字
作者:
Vere (肥尔)
2021-10-05 19:47:00别傻了 知道真相又如何 没办法改变
作者:
TDKnight (出没高谭版)
2021-10-05 19:50:00经济火车头你敢打？？？
作者:
Csy065 (小伟大人)
2021-10-05 19:56:00只有出来喊喊话而已
作者: ttmaniac 2021-10-05 20:01:00
经济火车头你敢打?? 房市只能涨不能跌灾某
作者:
lsw0529 (new life)
2021-10-05 20:02:00垃圾狗官和房虫加油 炒到一坪一千亿
作者: Petrovsky (Never say never.) 2021-10-05 20:02:00
台湾建商治国 房地惨只涨不跌
作者: Zodrick 2021-10-05 20:02:00
说个笑话，塔绿班要打房？协寻花教授
作者: Petrovsky (Never say never.) 2021-10-05 20:03:00
相较之下 强国房地惨就只跌不涨 连李嘉诚都卖光光
作者:
chen338 (9453)
2021-10-05 20:15:00针对房贷升息即可
作者: bj45566 2021-10-05 20:16:00
有人又在说笑话了，中国一二线城市和香港的房地产根本没崩！不要只会造谣好吗？李嘉诚买掉中国、香港资产不是赚钱上的考量，而是人身安全上的考量
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2021-10-05 20:30:00打房?房价屡创新高，打房？实登价沦当地板价484有什么误会？
有种五间以上累进税率重税啊，一般老百姓才1～3间而已
作者:
IDF5566 (壮志凌云)
2021-10-05 20:39:00有这种愈打愈贵的房吗？
作者:
a48692 (板桥遗失悠游卡)
2021-10-05 20:48:00自信点 把打去掉
作者: bj45566 2021-10-05 21:24:00
看中国什么？中国房市又没崩
作者:
akway (生活就是要快乐)
2021-10-05 21:25:00中国打房打到快经济崩溃了 到处都未爆弹
作者: bj45566 2021-10-05 21:29:00
全世界大概只有 PTT 股票板相信中国房市真的崩了 www
作者:
TCSSH (快乐就好)
2021-10-05 21:45:00人口去年就负成长了吧
作者:
iamshiao (CircleHsiao)
2021-10-05 22:05:00杨金龙觉得自己做得赞赞，不懂你各位在不满什么
作者:
dodoro1 (show)
2021-10-06 00:06:00n
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-06 00:12:00股版为什么那么多人眼红赚钱？你来股版不想赚？台北市的房价所得比还不到深圳1/3差远了
作者:
horb (猴柏)
2021-10-06 00:13:00不打才变日本吧下次房市爆掉。看来应该刚好是台湾人口开始快速减少。跟日本情况根本是完全复制
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-06 00:18:00台湾房地产怎么看都很健康离泡沫还非常远房屋供给远比人口下降快的多
作者: bj45566 2021-10-06 01:19:00
日本房市崩盘的时候根本人口还没负成长反而日本现在人口负成长好几年了，东京的 23 区房价还是稳定上涨终于有人敢说实话了，台北市的房价所得比远输深圳、广州好几倍，也比北京、上海差一大截台湾的房地产的上涨空间还非常非常大，尤其台北市
作者: wei9898 (通吃) 2021-10-06 01:44:00
打房？笑死，炒房才对吧？
作者:
c1951 (QQ)
2021-10-06 06:14:00东京房价所得比 比起台北还要低更多 炒东京不是更赚? 嘻嘻
作者:
hy092723 (choco)
2021-10-06 07:36:00打了也只是缓涨，怎么可能跌
作者:
c1951 (QQ)
2021-10-06 07:40:00作者: qaz12453 (路人) 2021-10-06 07:44:00
相信政府有努力打房 把房价越打越高
作者:
kai2573 (kai)
2021-10-06 08:42:00房价太便宜是瞧不起我们台湾人吗
作者: HsuKathy (000) 2021-10-06 09:11:00
不要跟政府反著做，炒房真的比上班好赚白痴才相信居住正义 快买房跟着资产增加
作者:
kkchen 2021-10-06 10:18:00台湾的房价收入比竟然输中国.可怜哪...
作者: twfrank159 (尘途) 2021-10-06 10:29:00
又没差 反正供需法则台湾人死光房价就降了啊
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2021-10-06 10:35:00供需法则不适用房地产~ 因为土地是限量的只有卖方才有订价权 买方只能接受或躺平两种选择
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2021-10-06 11:26:00最大的卖方是政府政府不只控土地还控金流
作者: miffei 2021-10-06 13:09:00
打假的
作者:
horb (猴柏)
2021-10-06 19:35:00的确。日本房价爆了的时候只有人口停滞。还不到人口减少。然后接棒人口减少。房价剩一半。最近几年会涨是因为跌无可跌。都腰斩了。另外还要感谢奥运题材才会涨价。