凑个热闹
原po的问题如同教主所言
在台湾仅实现过一次
不过也不是全面性的(中南部较糟)
所以要发生，真的有点困难
借镜亚洲金融风暴
韩国房地产也曾倒下
原因简单来说就是中央政府破产
(当时是外汇库存不足支付造成)
其实委内瑞拉也是一样状况
甚至是美国房利美也是
现在要能让一个政权的房地产破灭
只能是经济上出现根本性的问题
而这势必早就百业萧条
房地产的崩跌不会带来什么
反该说是经济上的劣势，最终影响房市
现在看不好的一派的原因
通膨太快了，而且几乎压不下去
温和的通膨是每个当权者都想要的
但激烈的通膨会造成供应或生产缩减
当民生必须品的供应量低于需求时
便会造成恶性通膨，而且很难救
(委内瑞拉帮我们上了一门很好的课)
又受疫情影响收入
房贷就算到缓到12月都不用缴
也不知撑不撑的住
回过头来看现在的状况
建商大部份都是高杠杆公司
(像兴富发就借钱借到2036年后
一年的营收成本有5%是利息)
现在这种高档成本价
已经签的，谁负责备料谁就乖乖吞
还没签的，狮子大开口连本带利讨回来
现今下半年到明年的造价
大致上已经比年初多了3成
建商有办法说年初30万/坪卖的房子
现在要卖40万/坪吗？
大概投资客吓都吓死了
现金流不够强的公司，日子会很难过
而房价？ 现在已经用房地合一
将可能发生的波动压成一条线了
(当然趋势还是向上，只要政府不破产)
只是看是台积电回历史天价679比较快
还是先前高雄博爱路凹子底一带建案均价先涨破4x万来的快
(某投客近年买到4x万/坪的新闻)
注：时间也是投报策略的一门重要课题
只是买房的很多都会忽略