1.原文连结：
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2.原文内容：
完整标题→独家／震惊金融圈｜拥全台第２大房贷业务 富邦人寿退出市场
低利时代冲击浮现！富邦人寿正式拍定，从9月1日起全面停止新承做房贷业务，宣布退出
房贷市场，而既有约3万户、余额约1700亿元的旧房贷放款，则持续有效到民众还款完毕
为止。
近来房市正热，房贷余额节节攀升，富邦人寿却选择在此时退出房贷市场。对此公司强调
，主要受到今年降息影响房贷利率，经估算其长期收益远低于保单利率成本，因此停止办
理房贷新件申请，以积极维持资产收益及广大保户权益，强化保险保障的核心价值功能。
换句话说，富邦人寿全面撤守房贷业务，主因是低利时代、房贷资金成本高、收益率太低
，不利寿险业的报酬率。业界人士表示，保险公司的保单资金成本为2%，目前公债利率低
于0.5%，房贷也只有1.5%上下，基本上国内只有股票殖利率高于2%，且较大的资金部位还
是得靠海外债券来支撑。
富邦人寿房贷授信部位约1700亿元，约占整体投资部位4%，多是承做20年自用住宅的房贷
契约，内部预估，若以每月以20~30亿元保户还款额、逐年下滑，最快富邦人寿5年可结束
所有房贷契约。在人力资源方面，富邦人寿的房贷部门共73人，预计明（2021）年元旦起
降为30人，另外43人将安排到富邦人寿其他部门，房贷部门也将维持30人的运作门槛。
富邦人寿表示，富邦资源丰沛、以金融百货为定位持续提供多元之金融商品，基于集团分
工，日后集团房贷业务将统筹由北富银办理房贷业务，扩大展现合作综效，持续带给消费
者更精准之金融保险服务。
截至今年第一季为止，国内寿险房贷业务第一大的国泰人寿房贷余额也降至3110亿元，，
房贷业务的推动主要是从公司资产配置与客户服务角度来思考，业务员会结合日常客户服
务，依客户需求提供服务。但内部人士透露，国寿已降低投资组合当中的担保放款比重约
5%，转至国外固定收益商品。据了解，国寿及新光人寿也改采“被动方式”办理房贷，等
于不再主动出击、向民众招揽房贷业务。
这也是继2014年南山人寿退出房贷市场后，睽违6年、再度有一家寿险公司退出，知情人
士透露，目前南山人寿房贷余额只剩200亿元左右，当初南山人寿决定停办，主要是前董
事长杜英宗觉得房贷收益不高，不如把钱拿去海外投资。
也有寿险业者坦言，近期金管会严抓“借钱投保”后，为了避免因银行端销售通路，或是
自家业务员，有违规劝诱保户抵押房子借钱后去买保单而引发争议，也让不少寿险业降温
房贷业务。
尽管是为了集团长期利益考量，但是业务说撤就撤，可就苦了不少基层员工。业界人士透
露，有不少寿险业务员利用房贷商品来开发客户的效益，其实也是保险公司当初选择做房
贷的原因之一，就如外商银行也会用房贷来开发有理财潜力的客户。这块需求对于会善用
房贷当敲门砖的业务员，助益颇大，甚至有业务主管专门以房贷来开发保险客户。
富邦人寿此举恐怕引发其他公司效仿，对民众而言也少了一个取得优惠利率的管道。低利
率环境的冲击可就像只灰犀牛一样，一直都在你我身边，只是不知何时会冲撞过来。（万
千华、廖珮君／台北报导）
3.心得/评论：寿险业第二家退出房贷市场？据闻银行业低利房贷也没有什么赚头
虽然据说房市相当活络，不过不知其他业者是否会跟进