单就贷款部分给大家参考
理财型房贷也分短期跟中长期
中长期一样是本利摊还 每月要还本
短期年限每家不同 我们方案有一年约跟三年约
动用期间只缴息 不还本 到期一次还本
到期前会确认要不要续约
一般没什么问题 年纪还ok 有正常薪资来源的
银行都是希望你一直稳稳续下去 爽赚利息钱
以原po说的 两百万来看
利率若以最低2.17%来看（若你有过人本领当然谈得到更低）
每月利息是3617元
一年43400元
若假设金融牛皮股殖利率5%计算
200万年配息10万
当然股票价格风险自己承担
但股票大跌银行也是不会提早叫你还钱 或不给你续约
除非1.你本业出问题
2.担保品（房子）价格崩落
你才要额外提出担保
另外额度分两种 一种是一般把钱拨给你 开始计息
一种是透支额度 随借随还 依实际动用天数跟金额计息 可以拿来做波段
贷款只是工具 重点还是你贷款出来后怎么去运用
以现在利率这么低的情况
若对自己的策略有信心 可以赚超过贷款利率的话
我是想不到不借的理由拉 自己累积本金慢慢赚比较好玩吗？
若对自己的策略没有信心 怕亏钱 怕蚀本
那是你策略的问题 不是贷款的问题
若怕金额变大操作有问题
那是你个人的问题 也不是贷款的问题
所以结论是：看人
你就问问自己 像他那种操作 借200万欧印金融股
要是三年后跌掉30% 你抱得住吗？
要是两年不配息 你受得了吗？
讲个我自己的看法
家中有房子可以做担保 借到如此低利贷款 其实是一个很好的资源
端看你如何运用
比较害怕风险的当然可以不要用
但一直说多恐怖 好像毒药一样 也是有点奇怪
回归那句话 贷款只是工具 重点还是你的风险承受度跟策略
至少我是不会在现在贷款出来买金融股就是了
※ 引述《darkstar07 (抱歉没照顾到妳回家)》之铭言：
: 这几天看王派宏的书学到一个观念叫[不花自己的钱赚钱]
: 自己存到100万很困难，但借到两三百万很简单
: 台股有很多定存股非常稳，假如像他说用理财型房贷去借200W出来
: 在第一金、玉山金、华票的普通高价位时梭下去几十张然后每年领10~12W股利
: 贷款利率现在好像才不到2% 成本才2万，不用钱就能每年赚8~10万
: 请问用低利贷款做定存股这招可行吗?
: 除非遇到金融海啸，遇到些利空也跌不太下来吧

理财型房贷为何要还本？？