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作者: ueewen (ueewen) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 不动产是经济火车头？ 黄国昌：金权政治
时间: Mon Oct 14 20:54:27 2019
1.媒体来源:
大纪元
2.记者署名
袁世钢
3.完整新闻标题:
不动产是经济火车头？ 黄国昌：金权政治游戏
4.完整新闻内文:
面临选举时，候选人都会针对“居住正义”提出很多具体政见，时代力量立委黄国昌认为
，高房价让年轻人不敢成家生子，进一步演化成少子化的国安危机；甚至衍生出伤害实体
经济、资源错误配置、政策严重扭曲等畸形社会现象，而背后正是“金权政治”的操弄。
台湾在过去20年拼经济的过程中出现许多严重问题，黄国昌指出，讨论到房市问题的时候
，无可避免的要跟经济问题结合，“不动产是台湾经济的火车头”，很多财经、不动产专
家提出这样的口号；但也有学者坦言，“住宅产业不可能永远是经济火车头，甚至是让总
体经济倒车的火车”，从台湾经济很多数据资料都可以支持这句话是对的。
房价所得比、房贷负担率飙升
黄国昌分析从2000年开始，如果每个月经常性的薪资基期是100，到2018年涨到121，薪水
确实有涨；而以信义房屋公布的指数来看，房价从100涨到287，怎么买得起房子？台湾的
财富分配（不是所得分配）出现了严重的世代问题，房价所得比不断攀升，世界各国大约
是3至5，但台湾平均是8.87，而台北市更高达15，全球第二，仅次于香港。
“政治要为经济服务，那经济要为谁服务？”黄国昌质疑，经济是要为民众的生活还是为
资本家的口袋服务？台湾的房贷负担率从2002年的23%，涨到现在的36%；台北市虽然从
2014年到现在有下降，但是降到59%是一个正常的家庭可以负担的吗？台湾人民生活水准
从2002年到现在降到81%、台北市降到49%，这就是实际状况。
资源错误配置、实体经济扭曲
“炒作房地产的后果只有年轻人成家困难、实质生活水准降低吗？”
黄国昌举例，某科技业大厂老板发现，他不断投资、研发，结果毛利率、净利率都比不上
不事生产的房地产炒作者，他们是在整个经济活动当中最没有贡献的一群人，只要操作房
屋买卖就能赚大钱；对于台湾经济的影响是，大家的钱全都投入炒房地产，而减少实体投
资，房价、地价因此飙涨，反而伤害实体经济。
立委黄国昌认为，炒作房地产不只造成高房价、居住正义的问题，更导致资源错误配置、
严重影响实体经济发展的畸形现象。（袁世钢／大纪元）
另一方面，工业区土地也不断飙涨，政府开发的工业区，是希望有厂商能够进驻，进行生
产、实体经济活动，创造就业机会、让台湾经济发展，结果炒房者在工业区里面囤地、囤
厂房，造成工业区闲置，真正有需要的厂商因为买不起，只能把工厂盖在农地变成违章工
厂，进而污染农业用地。政府要兴建基础建设的时候面临同样问题，于是开始区段征收、
与民争地，引发民众抗争。
国会到议会、中央到地方的金权政治
黄国昌指出，这些畸形现象，就是台湾过去十几年来，用炒作不动产当作“经济发展火车
头”的结果，建商、财团赚大钱，成本由年轻人承担、全民买单；实际的状况是房价暴冲
、薪资冻涨，实质所得与生活水准大崩溃，资源错误配置、政策严重扭曲。而在背后支撑
的却是从国会到议会、从中央到地方无远弗届的金权政治，大建商、财团的影响甚巨。
“年轻人要居住正义多困难、建商要废止囤房税有多快？”黄国昌举例，新北市2016年通
过第4户以上非自用住宅房屋税率从《房屋税条例》规定最低门槛1.5%提高至2.4%，只征
收了一次，面临2018地方选举时，两党的新北市议员“超越蓝绿”联手提案调降回1.5%；
11月24号才当选，12月4日在新北市议会第18次临时会16秒就通过，这种金权政治大家还
要否认吗？
2019年曾经有一群年轻人在行政院公共政策平台中，倡导要课征“空屋税”，结果却以“
空屋难以认定”为由遭否决，那之前政府在做空屋统计的时候是如何认定？日本、加拿大
都可以认定，台湾却做不到，是因为空屋难认定，还是建商的政治献金太诱人？实价登录
2.0变0.5，行政院竟说“社会”没共识要继续讨论，等于是维持现状，建商最高兴。
5.完整新闻连结 (或短网址):
http://www.epochtimes.com/b5/19/10/13/n11585314.htm
心得：打房前兆？？
营建股该空？？？
大量热钱流入股市
未来大盘大利多？？