Re: [标的] 6171 亚锐士 多

楼主: n12422kimo (水蓝色狂想)   2019-06-22 20:12:21
※ 引述《n12422kimo (水蓝色狂想)》之铭言:
: 建案追踨更新,附上明年四个建案的精算表。
: https://i.imgur.com/QyO2M8a.jpg
: 本精算表为个人搜集而来的资料,资料来源来自财报、重讯、新闻、亲自至接待中心、
问过
: 发言人,所有数字可能与实际存在差异。
: 有一点很重要,要告诉大家,短线急涨且量少的股票买卖需要非常小心,量少的股票需
要的
: 是时间与耐心,另外最重要的是,亚锐士本身建案要认列,最快也要明年第二季,买卖
时需
: 特别注意,非长投买卖请小心。
: 大城仰云:
: 该建案的平均坪数是由A、B二栋的楼层每户平均坪数计算而来,而A栋为12楼、B栋为11
楼,
: A栋为2-3房的房型,所以实际平均坪数略大于25坪。
: 本人亲自至接待中心,针对3房房型进行试探,目标是4楼最低的3房广告户,最后价码是
: 落在34.2万左右,为预防有可能成交更低,估采用33万为评估基准。
: 车位则是用平面车位平均价计算+上机械停车位平均价计算而来。
: 店面采取1户2000计价。
: 根据代销说法,1房已完销、3房剩3成左右,全案销售6-7成,现场已盖至7-8楼,明年3
-5月
: 交屋。
: 本人对代销6-7成销售率存疑,故以5成看待,实际情形需等第二季财报才可得知。
: 八月小确幸:
: 此案在6/17日,委请朋友打去问,得知目前销售9成,仅剩16户尚在销售,而这16户预
估完
: 销可分回6-7千万左右,然而第一季已签约6亿元,因此此案最后总销金额应该比预估高
,但
: 为求保守,在第二季财报出来前不做更改。
: 该案成交单价为最低开价23万的85折20万计算。
: 目前此案应为明年第三季交屋,目前现场已盖至6-7楼。
: 十二月满:
: 此案为均值4房,估所有房型坪数一样为46坪,成交单价为开价25万的9折22.5万计算,
实际
: 至接待中心时,除了D房因有被其他建筑遮档,开价较低,综观平均应该在22.5万左右
,此
: 案目前已销13户(28%),这是令我讶异的,可能是该区4房房型较少,故销售还不错。
: 目前现在已盖至5楼,预估是明年年底交屋,最晚不会超过农历过年。
: 预计可望在2020认列1/3至1/2左右。
: 四月泊乐:
: 目前该案于10月会正式公开,屈时也会亲自至接待中心确认实际成交价,该案仅用个人
经验
: 判断,待实际公开后在行确认。预计明年12月完工,交屋应该落在明年第一季至第二季
: 。
: 另外得知大城建设另有其他案子在进行中,其中有一个新案取名为十月丰收,根据基地
位置
: 判断,非亚锐士所拥有的土地(根据财报),未来是否会依循8月小确幸跟大城仰云模式
,采
: 挂名合建分回模式仍需观察。
: 该案预估在2022年第三季至第四季交屋。
:

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