※ 引述《SelfishGene (自私的基因)》之铭言：
: 台湾市场太小了
市场小没错, 但要知道市场小 上下才会大.
出事很快就破2万或是不到2000
: 鸿海这种指标性的企业开了第一枪
: 旗下一间金鸡母不在台湾上市
: 而是跑去对岸的A股去了
: 这种作法可能会让后续的企业也跟着仿效
: 虽然政府有极力争取改善并且提出不少优惠
鸿海那间公司只是一个代表, 他不能代表50% 台股
若是你说TSMC 那还有可能
: 但我相信还是敌不过人民币与庞大市场的力量
: 看看美国百年的道琼就能知道指数是一直往上的
一直向上没错 , 但你要知道台湾是做美国生意, 那边生意好
这里自然好, 甚至你可以晚上看一下那边状况, 台湾这里做盘前
Day trade.
: 反观台湾曾经在万点以下好多年
: 尤其是台湾加权12682到现在已经28年了
: 全世界我们比较了解的市场里 除了日本和台湾
: 不是已创新高或是早就破了新高
是
: 因此这波的万点是否就是台湾市场最后的荣景？
若是泡泡破掉, 可能要再等20年内就能回来, 但是...也许不是每个人都能看到
不过我认为是相反, 所以我家大部份资金全下科技股. 机乎all in. 只差还没融资
借入资金.
: 各位是否有这样悲观的看法
: 还是属于乐观派 永远都有新的创意和新的需求来增加市场呢？
台湾通澎, 所以要把钱放入正确的地方 隐藏起来
不然被通澎打到不是闹著玩的
薪资逃不调的, 无解 , 除非借入. 房屋类是最惨.

房屋没救了 断头的资金最终还是会进入股市人口增加的边际越来越差 房价下跌的边际却没有上升若是3-5年内没有交叉点 那可以说台湾房市是判死刑 不会涨了要在迎来房市的多头 至少要在跨过一个世代(30年)

房屋我认为过一阵会变成死盘, 不会动

换句话说 现在入手的人 非常有机会成为当年1970-80大多头时最后1980年入手的那一批 想当年淡水可是30万/p呢

如果我的房屋断头的话 我就是从股市抽出资金而不是进入

房屋会断头的就是投资型的资金 不是自住型的资金自住型的资金挡得住挡不住房价下跌的趋势 看这几年就知道了

房屋断头 不要砍好的股市 尽量砍错误的投资

没就业的地方 就不会有房地产的荣景

房屋大概就不涨不跌卡在那吧，涨太多了执政党选举就GG了，跌太多一样GG都不动应该是最理想状态

好想看看房市后市怎么走，科科

断了 赔钱就好, 不要把好的也砍 应该要去弱留强

缓跌是一定的 啥时落底的问题 如果爆发金融危机就...

我也觉得政府会尽量维持不动或是缓跌 等通膨或是薪资涨

房价要跌应该也难吧，现在持有的人，谁希望自己财产缩水啊

不动产的循环周期毕竟跟股市不一样 坐好看戏便是

目前推估人口死亡交叉大约落在2019年 最快生出来进入就业

现在不会有危机(今年) 但比特币那边应该会灭亡

rath 人口那个看法只能参考, 房市不只有那个

问题是我手上只有房市跟股市 房市断头了只能拿股市的钱来补啊 不然去哪里生钱来补?

可以预见未来薪资应该是会成长没错 但是薪资成长可不等于就业情况良好

其实就是缺人嘛，政府要下猛药开放移民也是条路，只是这样一开，后续就难估了。

房市的资金来源或是影响因素当然不止人口因素

薪资涨物价涨房价跌 7.8.9年级生才有未来

sweetLee, 断了, 砍一部份股, 房屋要出掉. 把洞补掉

青壮人口应该外流速度会加剧 因为英文能力↑&低薪问题而且工业4.0的推动下 就业机会很难明显增加

还会有资金进去房地产? 原因就是投资保本型的资金还找不到

家里经验89年买的，最近处分了刚好打平.....

抗通膨就只能继续投资，并且投资自己，增加本业获利能力及投资正确判断的能力了！

换句话说 我可以接受每年2%的报酬率 即使远差于一些投资型保单 为什么可以接受 因为最差的情况下 我还会保有和通膨连动的房地产但这件事会保本的前提是 租金报酬率必须随着市场的i%上升可惜的是 市场报酬率并没有买单 越多的资金进入房市 居然没

自住房看值不值得救,值得救当然救了继续住.

有去刺激2%到更高的报酬率 那就代表了这些资金不是追求报酬率 这些资金只追求保本 危险点在于 市场的i%并不会永远那么

我建议是卖房 不自住 改租屋

的低 当i%提高 租金报酬率却无法跟着提高 那买房抗通膨就是一个骗局了

房屋抗通澎只有在人口成长价格低迷的地方

通膨的话理论上租金报酬率不会提高吧? 因为房租和房价都等比例上涨

价格是正确未被哄台才可能, 现在是泡泡慢慢破

租金报酬率理论上会跑得比较快一些(理性预期)

要看央行动作,若是升息,那么租金报酬率要升,就看是租金升还是房价降

新房子跟拉皮一直出，旧房子涨租有限跟着拉皮回收，又要拉长 无穷循环

不用想太多，股市就是跟着美国失业率跑而已，至于为什么法人为何能先知道，统计调查和银行企业金流早早就提供给他们一堆讯息了~

以前有讨论过 台湾通常是新屋跌幅快 中古屋跌幅慢(不缺钱)

是, 现在买房就跟买车一样阿有需要就买, 要投资的话 请准备赔钱这样

要买就是买店面，出租套房三思

店面现在也很危险der 电商竞争+商圈变迁 到处一堆出租的消费者的行为模式早已随着线上购物改变了

店面能买, 要有人口

但房东们以为房价上涨 店面租金就该跟涨 => 造成店家收掉

租金房价比的确比较跟着利率在变 虽然利率和通膨似乎也有某种关系

正面金流必须维持住利率就一堆人借钱买屋, 利率涨 付不出就卖屋了 价就跌了现在利率会跟美国 会跟着涨, 房贷利息+++ 明年会更高

房贷本身就融资行为 只是很少正常人(不买股的)会意识到

是 那就是融资, 借钱买屋 借钱买股 一样都是高风险行为只是有些人在付一阵利息后 有了解到房价跌 利息+ 应该要整顿

他们应该只觉得认真工作衣食无忧，房贷一定缴得出

所以如果整顿得宜 之后还能维持健康的财政状态

万一不景气失业gg，我家族都是直接全缴买房

我都是贷款出来买指数型ETF

这万一的想法是一种可能性, 我们应该要朝向机率高的方向走房屋泡泡破掉会跟日本10年失落一样 , 中心点直接变成1/10缓跌很久才慢慢回稳, 所以万一破掉, 是不能买的(不接刀)不过我认为房屋应该是10年下滑10% 然后锁死

我是猜大概要五年才落底 之后看下个世代年轻人价值观如何如果跟中国90后一样 以全世界为家、不一定要买房定居那台湾房地产就进入黑暗期了

房价跌到1/10的话 我就把股票卖掉一半买豪宅(南部)

甜李好强,只要卖一半就能买1折的南部豪宅

南部豪宅比北部便宜很多吧 这边一堆人买得起像陈幸妤住的豪宅 要是打一折 比一张大立光还便宜

破掉就一直跌....日本那边也是破掉以后就没回头, 可是真的不能买, 要 就用租的就好

自住没差... 好啦 至少住得爽有一点补偿心理

以钱的使用效率(报酬率) 当然是租比较有利

这想法其实能直接日本买中心地带 高等屋 因为他们破掉以后就

如果我是单身我也会用租的 可是你知道很多人的老婆脑袋里根本没有投资报酬率的观念

因为不是自己的 就被套了qq

^我这样讲会不会被投诉性别歧视啊?

Sweetlee, 有个方式也许合适, 台湾卖一间, 买东京+大阪屋

"很多人的老婆" 这地图炮 XDDD

如果我老婆愿意移民日本或许可以 不过我日语不行

房屋就是商品, 要拥有, 不如用更低的价买更好的, 是吗?

房屋爆掉真的要拿股市的钱去补也不错啊 反正年轻人买不起房子 但便宜的股票还行

其实我现在觉得不动产真的是一件维护很麻烦的东西真的是有需要再买 没需要就不要买

投资 应该是要分别那个是好的, 砍坏的, 拿股市补屋贷是对的?不应该是说那个赔钱, 永远用赚钱的补赔钱的这方式这方式也许会成功. 但我经验是尽量不要, 失败的话很惨

看个人 我资产配置惯了 都用赚钱的补赔钱的 没在看方向

是一种再平衡的概念 XD (不是汰弱留强)

其实日本房跌,股也是一直走低到4位数.所以我说看值不值得

这些方式我有时候会用, 但最近是用汰弱留强(美国)

救(房的泡沫程度vs.股的成长潜力)

日股是++ 股价有回头 但屋价就不行了回不去10x 时代

推文真有看头

日本房还有个问题是持有成本过高,台湾目前还好

是, 就是负动产, 年损2% 可是台湾是价格抬过头

如果是透天,买进成本没什么泡沫,所在地都市不会消失,又是自助,房贷和房租差不多,这种就值得救自住

日本屋, 现在比较没有泡泡, 不像台湾超大泡泡. 可是只能选特殊地点, 透天难度高, 重点是车站

台湾没有超大泡泡 不可能像日本直接断头

机率上不会像1990东京那样, 银座能买下美国纽约但比起现在日本楼市, 台湾是超大泡泡台北市买不了纽约 对吧, 所以泡泡还不够大

1980淡水30万/坪???? 这是那个平行世界的旅人啊？

其实根本没必要对观念扭曲的导正，他们根本听不下去，除非他很认真正视他自己操作亏钱的原因。

要比也是比相对值 拿绝对值比有失公平阿