1.原文连结：http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1147574
2.原文内容：
十年来房价涨多少？有业者用“推案价格”来推估，算出数倍的膨风数字；但依据“买卖
契约价格”（即房贷金额）变化估算，二○○八年末金融海啸期间买房（北市电梯大楼）
，到二○一四年房市最高点时，涨幅超过八成，但近三年来又跌掉约十六％，十年来涨幅
约五成四。相较于台股“加权股价指数”近十年来涨幅逾倍，若是还原权息的“加权股价
报酬指数”，更是大涨三倍，买房的投资报酬率，还不如买对股票。
根据内政部不动产资讯平台统计，二○○八年第四季金融海啸期间到二○一四年第二季房
市高点，以北市电梯大楼买卖契约平均单价变化来看，从每坪三十六．九四万元大涨到六
十七．六一万元，涨幅约八十三％，但随后向下修正，到了今年第二季每坪跌到五十六．
八四万元，修正幅度近十六％。
房产业者分析，这个数字较先前房产杂志统计近十年来大台北地区新成屋、预售屋，涨幅
动辄逾倍，新市镇甚至超过两倍，有很大差距；主因是新成屋或预售屋推案价格大多“追
高杀低”，房市多头时，涨幅“灌水”严重。
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫分析，内政部不动产资讯平台是依据联征中心提供的“
买卖契约价格”做为计算基础，较贴近市况；从北市电梯大楼买卖契约价格变化来看，这
十年房市循环分为两个阶段，二○○八年第四季到二○一四年第二季是房市多头，但二○
一四年第三季至今，则呈现缓步修正格局。
他指出，这波房市景气循环是由政策推升起来、又被政策打压下去。金融海啸后，各国纷
纷宽松救市，台湾也不例外，低利率环境推升房价一路走扬，但当民怨四起后，政策又从
救市改为平抑房价，陆续推出奢侈税、调高持有税税基及去年房地合一税制上路，让近三
年房价平均向下修正近十六％。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，台湾早年房价长期趋势是只涨不跌，主要是
有经济高成长率及人口成长等基本面支撑，而这波房市多头，主要是资金面推升；虽然目
前低利率环境尚未改变，但房市只涨不跌的神话早已成为过去。
3.心得/评论：这时候出买房不如去买股的新闻 可恶 想抵押房子 ALL IN台股了