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2.原文内容：
柯文哲一句话损失百亿 京华城开记者会向股东道歉
京华城今日召开“京华城向股东道歉记者会”，控诉台北市长柯文哲一句话，不让京华城
容积率从392%恢复为560%，将增加京华城100亿元损失。
京华城董事长陈玉坤表示，召开记者会目的有两个，一是要求北市府解除第三种商业区使
用六大限制，才能因应消费需求，增建一般观光旅馆或住宅；二是恢复容积率560%，“京
华城亏损累累，不可能重建盖豪宅，但改装是商场提高营收所必要的方式。”
容积率是指建筑物总楼地板面积与基地面积之比。举例而言，一建筑基地面积100坪，建
蔽率50%，容积率300%，表示该基地上的建筑物地面层最多可建50坪，可建筑总楼地板面
积不得超过300坪。
陈玉坤说，柯文哲在4月26日居住正义论坛曾说，京华城容积率一松手就是100亿元，意指
京华城将获得暴利，但这不是事实，京华城在扁市府时已捐地三成，约2400坪，每坪以
800万元计算，市值高达200亿元，并取得对价为商三容积率为560%。陈玉坤表示，若北市
府不愿恢复容积率560%，只给392%，北市府应还回200亿给京华城。
陈玉坤坦言，京华城营运至今已迈入第16年，但因百货商场竞争激烈，至今亏损连连，加
上容积率被认定为392%，资产价值长期被贬低，难以向银行贷款融资外，也无法因应消费
需求改变兴建观光旅馆抢陆客财，痛斥北市府就是不愿更改过去的错误，并强调威京集团
不会盖豪宅，“我们不炒地皮，也非建商。”
陈玉坤表示，京华城于2010年时向北市府提出变更使用用途，拟改更动线并兴建观光旅馆
之计画，但遭北市府打回票，因此期待柯市长公平正义的化身，可以依法办事，同意恢复
容积率560%。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，京华城容积改为560%后，虽然兴建面积增加，不
过在目前市场买气冷清下，是否能顺利去化，将会是一大问题。
https://udn.com/news/story/7241/2442395
3.心得/评论(必需填写满20字)：
京华城 2922
养地养到亏损连连,也真是为难了..
陆客不来了? 怎么办