※ 引述《clausewitz (理论学家)》之铭言：
: ※ 引述《lovepork (我爱猪肉不爱牛肉)》之铭言：
: : 台湾的国土面积算小型
: : 如果把股市的基本操作面和经验用来做土地买卖
: : 比方说 高雄三民区某个位置的土地要卖
: : 和台北内湖的某块地
: : 价钱一定不同 而这就好像不同公司股票面值也不同一样
: : 能不能把土地量化 变成不同地段很像一张上市的公司股票一样
: : 土地买卖面积则很像股票张数多寡
: : 用股票买卖的角度来类比土地交易
: : 有人这样做过了吗? 可不可行呢? 会不会有一些需要被修正的地方?
: : 能否请教一下大家的意见呢??
: : 感谢!!
: 我认为前面几篇大家谈的可能都太深了。原Po的想法只是土地交易能不能像股票交
: 易一样，在土地交易所内集中竞价交易，而不是像现在没有土地交易所，必须个别
: 议价交易。
: 当然原Po把土地大小比做股票张数是不对的，因为土地持分并没有基本单位，是可
: 以采取任意比例的。至于地段问题，地号就等于是股票代号，每个单独地号都是单
: 独交易标的，而且还可以随时分割、合并或调整持分。
: 土地交易不采取集中交易，我认为主因在于土地开发是长期事业，并不需要很好的
: 流动性。即使个别议价，也不至于太不方便。但在制度上，如果政府认为集中竞价
: 交易比较有利，要求土地要在交易所中买卖才合法，也不是不能安排。
: 只是那么多的地号，大部分都数十年才委卖一次，集中交易也没什么意义。
这跟不动产证券化没有冲突啊？土地交易之所以无法在公开市场竞价交易，原因在于其买
卖契约无法标准化，只能个别协商。想想看，像原油，大豆，活牛都可以有期货交易了，
土地为什么不行？
证券化的目的化之一，就是要来解决这个问题的，透过土地信托或特殊目的公司的方式，
我们就可以把土地的所有权转换成有标准单位及标准交易条件的公司股票或受益凭证，这
样就可在公开市场竞价了，而你所买卖的不是个别土地所有权，只是对于某一土地开发计
划的收益分配请请求权，这就是土地证券的目的，一方面方便开发者融资，他方面则使一
般大众得以小额的金钱参与土地投资，取得分配利益或在市场上公开交易。