一件事情都有主要原因跟次要原因
大家说的人口红利或是投客炒房等等 影响房屋的涨跌
其实都没错，但是都不是主要因素
如果大家知道主要因素，就知道房地产根本稳的不得了
主因是什么呢? "全民屯房"!!
小弟身在小小康之家，也就是平凡家庭啦
没有负债 家人都有稳定工作
我周遭的叔叔阿姨亲戚朋友 大多也是相同背景
经过我明查暗访，几乎每个家庭都有3~4间房产
你说他们是投资客吗? 一半一半吧~ 它们根本不炒房
只是把工作30年的积蓄拿来买房
我的观察是 台湾家庭大多很节俭 不享受 时间一久
存款满满 有些拿来买股 有些拿来买房
买股的大多挂了 所以剩下买房的 买股的看到买房的还不错
等到下次累积的存款后，也跟着投入房市
这群人只买不卖，单纯就是把存在银行的钱拿来存房
股市涨跌要看筹码持有在谁手上，都是主力持有的股票
怎么空头都不太会跌 因为在外面的筹码有限
这群屯房客虽然是散户，但是信念一致
现在房市不好 也没听说有人很紧张要卖房的
大部分都是在出租赚个退休金 压根没有想要卖房
人口红利当然有影响 但是不是影响房价 是影响房租
因为普遍低薪 年轻人租屋超过1万块就很勉强了
但是房屋(筹码)都在屯房客手上，永远不卖
所以供需不平衡，这几年就一直涨，包租公投报率不到2%
还是有人愿意买 为什么?? 因为屯房客根本不看报酬率
他只是要存房子而已
各位看看周遭吧 这种人无所不在 你说房市能跌到哪里?