嘘 a**i**a : 跟直销蓝钻等级的话术有8.7成像，老鼠们快去抬轿啊 08/28 00:46
这位版友其实刚好讲到其精随
仔细想想 这也是投资客找下个盘子接手的惯用伎俩
言谈之中常带有这些思维 大概是习惯吧
长时间慢慢观察可以发现
他们最爱用种"资讯不对称"的话术来阐述
再以事实的七真三假 藉以用真的包装假的
以至于看起来很有这么一回事
而且懂得尽量找让你短时间无法查出真伪的状况
等你发现时 讨论串过一段时间大家已经不再热切关注
他们也早已安全下庄了
许多大脑不加以思考的人 就很容易被牵着鼻子走 当神一样来拜
还真的跟直销、老鼠会没两样
例如来看下面这个例子
※ 引述《ceca (生活艺术大师 ￾ N)》之铭言：
: ※ 引述《Allenguy ( )》之铭言：
: : 摊开全世界跟台湾最像的是日本
: : 以前全世界物价最贵的东京房地产后来跌到1/3有找
: : 当年也一堆人说石油不会跌 然后从140跌到剩25 算一下是1/5有找
: 他自己大改税制.
: 不要把日本房市当作是自然市场现象
: 他是恶性操控之后产生的大崩盘.
: 他把交易税和持有税都改超重造成整个房价定位数字变很低.
: 不过也因此,全世界都知道日本中税后造成的伤害有多大.
: 所以全世界没人在走日本自己切腹的老路线.
日本政府为了补贴因为日元升值而受到打击的出口产业
开始实行量化宽松政策 市场上利率下降 于是产生了过剩的流通资金
而大部分都流向不动产炒作
一直炒到1990年前后曾有“日本全国总房价高过美国全国总房价”的说法
明明是 炒房炒过头 以及人口红利大幅下降 全国老龄化、少子化
导致后续成家的刚性买盘下降甚至消失 所以才造成房市的崩盘
却能硬扯到"合理化"后的税制影响的
不经查的人还以为是真的
来看看日本现今的税制
http://sumitomo-rd.tw/report03.php
不合理吗? 交易跟持有税哪里超重了?
税基跟着市价走的 那是你炒房过头税基才会被加重
合理的房价哪来重税?
以下供参考
持有时
固定资产税(Fixed Asset Tax)
固定资产税是一种市政税对于登记的资产于每年1月1日进行课税。
税额＝资产价值（课税基础）×税率1.4％
都市计画税(City Planning Tax)
都市计画税是一种市政税对于登记在都市计画区域内的资产于每年1月1日进行课税。
税额＝资产价值（课税基础）×税率
税率会依据地区而有所不同（0.20～0.30％；东京23区内为0.30％）。
出售
出售房产时的资本增益(Capital gains on the sale of real property)
出售房产时的资本增益如下计算方式
资本增益所得=售价-(取得房产时的价格+转售的费用支出)
*个人名义出售几种型态的房产(e.g. 房屋用途是自己主要居住地)可在资本收益所得获得
特别的扣除。
出售房屋的资本增益税征收税率依据屋主为个人或公司名义、持有此房产的时间长度，以
及屋主为日本居民或非日本居民有所不同。
消费税(Consumption Tax)
移转建筑物的所得全时将会征收5%的消费税(2014年4月开始调为8%)。支付税金对象是资
产的移转者(i.e. 卖方)；然而，此税金通常会被加入到本资产的售价中最终还是由消费
方(i.e.买方)承担消费税。移转土地不须征收消费税。