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2.原文内容：
吹起暖风
央行降息加上松绑不动产管制，房市吹起暖风！央行昨公布10月5大行库新承作放款，新
增房贷飙上368.95亿，较9月大增51.53亿并创今年新高！央行经济研究处副处长吴懿娟解
释，降息加上房地合一税明年上路前涌现交屋潮，推高交易量，预计年底前房贷新增量将
温和成长。
包括台银、土银、合库、一银和华银等5大行库，房贷市占率近4成，被视为房市指标之一
，其房贷新增授信金额从8月开始持续下滑，10月时反转，终结“连2降”走势；房贷放款
加权平均利率则由6月开始下滑，到10月时下滑到1.911%，连4个月下滑并创下近3年新低
。
房贷利率降至1.911%
央行官员指出，10月5大行库新增房贷暴增，除了进入年底旺季外，还有央行9月底降息半
码、8月中松绑房市管制，及房地合一上路前的交屋潮等因素。
央行8月中宣布，将房市管制的特定地区，删除新北市八里、莺歌，及桃园市、芦竹、中
坜与龟山等行政区，并把同一人名下第3户以上，及豪宅贷款、公司法人购置住宅的最高
贷款成数由5成调高至6成，这是央行2010年实施不动产针对性审慎措施以来，首次松绑房
市的信用管制。
紧接的是，央行9月底降息半码，拉低房贷利率，更加强了买方进场意愿。以青年安心成
家优惠房贷为例，首2年的利率由1.72%下滑到1.65%，首购族买屋意向转为积极，5大行库
10月承办的青安优惠房贷金额，由9月的61.06亿元，上升到67.87亿元，金额显著增加。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，随房市走下坡，部分持有成本高的不动产价格的
确开始松动，进而增加了买方的意愿，“比如说去年7月后交屋的台北市房产，因为要缴
纳房屋税，卖方出价下修幅度可到1成以上”，房子变便宜，自然增长了房贷新增量。
价格下滑增买方意愿
央行指出，以代表中古屋的信义房价指数来看，第3季全台湾房价年减3.2%、台北市年减
3.78%、新北市年减5.3%、桃园市年减4.04%、台中市年减2.63%、6都中仅高雄市年增
3.43%。
代表新成屋的国泰房地产指数更显示，第3季几乎全台房价均下跌，仅新北市房价年增
1.23%。
台北市年减0.46%、桃竹地区年减4.44%、台中市年减1.07%、台南市年减1.96%、高雄市年
减2.84%，全国则是年减3.77%。
至于央行会不会考虑进一步放宽房市管制，吴懿娟表示，仍要持续观察各国对经济的展望
，目前只能说还在观察阶段。
3.心得/评论(必需填写)：
台湾人还是蛮有钱的