※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 从诉一次房子的特性...
: 房子因为有银行做担保,并且可以随时带款提领现金.
: 所以当这一区都是1000万,有一个人成交了1500万.
: 很快这边行情就变1500万..并且银行会做保准许你这边的人用1500万做基准贷款.
所以跟帝宝同一区的房子都可以跟银行借到帝宝等级的钱？
都不用看标的物的条件？
而且有银行贷款成数百分百的？
: 老一代的投资房地产,很多人爱现金,并且都还是投资大型物件例如透天店面等等.
: 这些人很爱洗行情,它们觉得好就会买,买了不卖就算了,连拿去贷款都不贷款.
这一类的通常自己就是地主 本来就一堆房地产
当然会鼓吹房地产的好
至于有没有洗行情 也没有人现身说法 不得而知
: 其实自己看看长辈应该也知道,60~90岁一大堆人的房子是贷款付清的.
: 这些都是支撑盘,也就是当1000万旁边有人卖800万,它们继续坚持他家1000万的那一群.
: 这些人不把房子全都拿出来卖800万,房子就是很难降.
背贷款的人 通常是自住户
房子卖了就没地方住 根本不会卖
房价涨跌跟他一点关系都没有
说自住户会在意自己房价的 是建商的洗脑说词
就像最近有建商讲
政府是台湾最大的地主 房地产涨价 政府是最大受益者
问题是政府又不是营利法人 是为照顾人民而存在的
怎么可能把房地产卖掉来赚取利益？
这种画饼充饥、望梅止渴的说法 真的令人呵呵....
: 我只能讲,'房子不是股票,性质差非常多,尽量不要把他们当作是同一种商品.
: 米国欧洲比较会类似是因为它们重税,所以长期持有风险很高.
: 因此一般人不爱买房子,爱租房子,长期持有会考虑投报和支撑力等等.
: 台湾税太低,所以钱进入房地产很容易只进不出..
: 而基本上房地产根本没有所谓的循环.
: 房地产必杀的一件事情叫战争.
: 就像上一次,也就是20年前崩盘,是因为97后面的台海危机.
那时候好像是银行的利率太高吧？
建商贷款成本太高 所以房地产低迷
低迷一段时间后 才又有97台海危机
不完全是台海危机的关系
: 然后因为房地产反应比较慢.
: 然后跌价卖几乎都是因为大量法拍,而不是赔钱或是多杀多.
这边又有一个问题
会被法拍是因为被债权人追偿债务
债务人无法清偿才会被债权人声请法院强制执行名下财产
如果是因为战争想把房地产脱手 应该是所有权人降价出售
跟被债权人声请法院强制执行债务人名下财产 一点关系都没有
换句话说 因战争而脱手房地产的就是赔钱卖
因法拍而卖房的是因为没有钱可以还人
战争会导致一堆人没有钱还 而有大量法拍屋 似乎并无因果关系存在
阁下言论真是令不才大开眼界！
: (当你这边行情1000,一两间被法拍800还不会拉下行情,你要等到10间以上被法拍才会掉价
: so...那一波很严重的大移民潮+经融严重危机(东帝士,长谷都倒掉了)
: 才造成台北房地产下跌了大约30%.
这边怎么又跑出金融危机？
所以金融危机也会导致房地产下跌？
前面不是说房地产没有循环吗？ 只有战争会影响？
: 非常多人的绿卡也都是那个时候去拿得,几亿几十亿几百亿都换成米金转到外国去.
: 当然政府没几年就开始拯救房市,无论是贷款优惠,还是啥降低遗产税拉回资金等等.
: 所以大约1999~2001崩盘,2003~2004台北又开始涨.
1999年之前房地产就低迷了 大概在老李执政后期
1999年又来个921大地震 房地产跌到妈都不认得
阿扁才提出一堆贷款优惠来拯救房市 房地产才慢慢复苏
不过2003年又来个SARS 房地产又跌了一波
: 所以重要的是台湾除了北部外,其他本来要回流房地产的热钱,都被中国吸走.
目前台湾房地产的热钱 有两大部分
一个是降低遗产税回流的钱
一部份是中国透过港商或台商来的钱
我不太清楚你所谓本来要回流房地产的热钱是什么？
: 后来东南亚又接力吸走(看一下今天台商在中国和东南亚的影响力有多可怕就知道)
你是不是把台商要找便宜人力而移转产业
当作热钱的移动啊？
: so...台湾钱只回到北部,中南部没话题,钱不过来(钱跟着话题跑的)
: 因此中南部就经历过台湾有史以来最严重的崩盘...1x年大空头.
: 当然真正严重的崩也是前两三年,后面则是折旧问题..
请参前述银行利率、921、sars等等 不再赘述
: 这些你看新建案没有越开越低,都大概卡在一个数字上下...
: (所以正确来讲是平盘,这可以在土地价值上面感受的到)
: 所以回头看,台北涨10年崩3年现在又涨12年.
: 中南部向高雄好了,和台北一起涨10年(那时候台北高雄价差大约10:8)崩1x年,涨3年.
: 这...你哪只眼睛看到所谓的循环了.
: 我是不知道为啥很多人觉得房地产有循环...
: 我看到的房地产没有循环,只有因时变化.
所以因时变化 不是循环？
: so...房地产真的要跌,先去盯法拍市场.法拍市场才是跌的指标...
法拍市场代表 买方的能力
没钱了 原来硬著头皮买的房子只好被拍卖
若房价像现在涨的的不像话 买方一样没有能力买
商品终究是要卖人的 有行无市 这样房市景气还会好吗？
房地产的循环 应该是说房价涨到市场买方可以接受的最大极限
到了极限 人民受不了了 就会跟政府靠背
政府为了选票 当然会牺牲建商来打房 维护政权
: 当你看到这边行情20好了,法拍18还好几间卖不掉..
: 这边要跌了,快跑就对了.
: 但是今天,这边20,法拍18...
: 你连拍都等不到,他就被投资客找上门按门铃没开拍就拿19.5买走.
你知道什么叫假扣押吗？
法拍的房子都被假扣押了 所有权人自己都不能处分了
投资客买个屁啊！
其他我懒得回你了！