1.原文连结：
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2.内容：
【经济日报╱张国光】
内政部都市计画审议委员会已经通过高雄多功能经贸园区通盘检讨主要计画，
将有效迎合高雄产业结构的变化，希望在奖励措施下，激发出业界的投资能量，
并在六年内看到开发成果。
这些奖励措施包括“特仓区”土地变更为“特贸7”，虽不能兴建住宅，
但回馈比率有7%降幅，特文区回馈比率降幅10%。此外，原来特贸1到6的分区土地，
享有4%回馈比率的降幅，可兴建住宅；另给予开发奖励容积，15%到20%可移入住宅使用。
但是地主必须在公告实施日期后六年内，完成土地重划或是取得开发许可，
也就是说地主必须把握这次多功能经贸园区的黄金投资期，否则所有奖励措施，
都将回复到原状。
受此激励，DC21地主统一、台塑、中石化、台肥等企业集团正加速开发脚步，
有些采自办重划，有的则委由市府公办重划，市场预估投入的能量高达1,000亿元以上，
对亚洲新湾区发展有高度加分效果。
希望未来所有区内的地主，在整体开发的业态上，能够互补、共同集市，
创造人潮与钱潮。可参考的案例包括，日本横滨MM21的区域开发模式，
或可成功复制到高雄，将此区变成高雄的中央商务特区，改变产业结构，
转型成为现代化的国际港湾城市。
国内钢铁龙头的中钢公司，在成功路上的总部大楼启用后，有效带动附近商圈发展，
中钢总部大楼旁的土地，将兴建观光旅馆、住宅大楼，初步将有约300户住宅大楼释出，
其中150户属于中小坪数，将采合理价位出售给中钢员工；
另规划150户大坪数住宅对外销售，房地业者预估总销售额可达到近百亿元以上。
特别值得一提的是，总经费高达165.37亿元的高雄环状轻轨建设案，
第一阶段水岸轻轨顺利发包施工，今年11月即可部分试车，
现在西班牙合作厂商已在打造车体。而轻轨沿线地价应声喊涨，
整体工程估计可带来近200亿元经济产值，对强化高雄经济相当有帮助，
相信以DC21为主轴的多功能经贸园区临港地带，将成为未来十年高雄发展重心。
总体来说，多功能经贸园区开发过程面临不少障碍，
其中面积广达265公顷的土地长期闲置或低度利用，阻碍高雄整体产业发展，
如今多数问题都克服，园区开发与城市发展向前迈进一大步，未来将引入文创、
绿色能源、观光影视、休闲购物等新兴产业。
高雄必须转型，亚洲新湾区以水岸轻轨，串连多功能经贸园区内高雄世贸会展中心、
海洋文化及流行音乐中心、港埠旅运中心及市立图书馆总馆等重大建设，
投入公共建设经费高达上百亿元，让文创、观光与数位内容相关产业在此扎根、
转型，形成筑巢引凤的经济效应，结合多功能经贸园区，将引发一股投资风潮，
百业同步受惠。 （作者是高雄DC21地主开发促进会召集人、统一梦时代总经理）
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地主概念股:
统一、台塑、中石化、台肥、中钢、国化、大洋
高雄起飞,人人炒地皮