Re: [请益] 营建股与IFRS

楼主: jrkb1986 (同学该吃药了喔~)   2013-06-10 23:51:32
※ 引述《s845032000 (~残影~)》之铭言:
: 想请问下 营建股
: 根据IFRS改成采完工入帐法
: 所以建案完成即可认列收入 ? 没错吧?
: 那回归到现实问题
: 建案完成 并不代表 你盖的房子都卖出去了吧 ?
: 既然没有卖出去 就没有真正的实际收益
: 那这样估计出来 全年EPS有多少 有意义吗 ?
: EX:假设某A公司 根据IFRS预估今年EPS有80 但是盖完的房子一间都没卖出去
: 这样的财报能信吗 ?
: 纯粹学术想讨论下
键盘小妹回答你一下
先分清楚全部完工法跟完工比例法在看这篇,目前营造还是可以用完工比例法
但是建商不行,是因为IFRS认为采用完工比例法的条件,是需要有顾客可以参予
工程之规划、设计、变更等,所以所以IFRS下部分系统商可以使用完工比例法,
每个月的收入比较平稳一些
那台湾建商的部分,你买了预售屋就只能选建商规划好的格局,你没参予设计,你也
无法对一个建案进行主结构变更,所以你只是单纯的买卖,建商盖完卖给你,故认定为
商品销售,所以建商现在认列收入的条件为,完工->对保->完税->过户(银行付钱)->
验屋完成(付验屋保留款),所以建商认列收入的时间点为验屋完成,也就是
"商品风险移转",商品持有人变成你了,建商才能认列收入,所以建商一个建案总销40亿
卖出60趴,在没有其他的差异下,建商在该建案"验屋完成"后可以认24亿的营收,剩下的
转存货慢慢卖,所以新闻都是报总销几亿几亿,这代表最多该建案可以认列营收数字,
最好的行动是到建案现场,看还有多少房子可买,但是代销人员绝对不会透露,这点
就各凭本事了,或是建案快完工,打电话去附近仲介问一下,有没有房子可以看!
希望这篇能帮到你!!有误欢迎大家更正讨论,谢谢!!

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