1.原文连结：
http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122013060100113.html
2.内容：
中央银行昨（31）日发布年度金融稳定报告，结论强调国内金融体系仍维持稳定，惟
特别针对房市泡沫化发出警讯，包括桃园及新北市部份供给量较大地区“很多都是泡沫”
，恐将面临房价下跌的压力。
央行金检处副处长苏导民表示，我国金融体系去年虽面临不利的国内外总体环境，整
体而言仍维持稳定，将持续关注国内外经济金融情势变化，采取适当货币、信用及外汇政
策，且金管会也将持续增修金融法规及强化金融监理，以维持金融稳定。
但苏导民指出，在房价监控方面，观察最近几年来推出的大量建案，陆续已进入完工
交屋阶段，其中有部分推案量较大地区，房价可能会有下滑压力，还是希望各银行依照央
行3月底理监事会议的决议，落实自律的审慎授信措施，加强不动产授信的风险控管。
苏导民说明，根据台电用电量未达最低电费户数统计来推估，去年全国的空屋数约有
142.6万户，年增1.6万多户，仍属于偏高水准，与民国98年最高户数相差不多，因此，近
年来大量推案并且空屋率较高的地区，余屋去化的情形值得关注。
苏导民重申，央行3月底理监事会决议对房市采取针对性审慎措施，基本上对金融稳定
很有帮助，另外，从近期“国泰房价指数”虽然微幅上扬，代表新推案略有增加，但在成
屋市场方面，以“信义房价指数”显示已没有进一步升高，进入盘整趋势，代表央行的相
关措施有些效果。
银行主管透露，央行密切监控中的推案量较大地区，主要就是桃园的青埔、南崁、八
德，还有新北市的林口、三峡、淡水，其中新北市3区原本就已被央行列入房贷管控区，即
要求银行房贷应自律区，压低贷款成数低至6成以下，利率也需加码至2％以上的地区；至
于桃园虽然还没有列入控管区，目前大公股行银也均自行订有比照控管区的相关限缩规范
，并且为市场的指标。
官员强调，许多房价大幅度不合理飙涨的地区，其实都是“资金行情”炒作出来的，
“有很多都是泡沫”，这对部份无力负担大都会区高房价的民众来说相当不利；根据内政
部统计，在移转至郊区购屋风潮下，六大都会区去年第4季房价所得比由9.1倍降至8.3倍，
房贷负担率亦由35.3％降至32％，台北市房价所得比也14倍降至13.1倍，房贷负担率亦由
51.4％降至47.6％。
央行统计，去年银行承作房贷及土建融资余额成长已趋于缓和，且房贷利率显现小幅
回升，官员表示，银行如果采取自律控管部份价格炒高地区的房贷成数，就算未来房价泡
沫效应出现，只要没有跌太深，银行债权尚能保障，尽管整体房价会随泡沫破灭而回档，
预估大跌的可能性并不高。
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