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奢侈税怪效应 打房交易萎缩 房价不跌反涨
中国时报【王莫昀╱台北报导】
奢侈税将届满二年，不过，全台房市却呈现“量缩价涨”格局。根据内政部买卖移转
资料显示，奢侈税前后近两年（22个月）的时间，全国房市交易量萎缩48.6％，在四大都
会区中，台北市首当其冲，减少37.6％，减幅位居四都之冠，新北市35.7％居次，高雄市
仅小幅下跌5.9％。
就单价来说，台北、新北、台中与高雄市近两年平均每坪房价涨幅11.9％至43.5％，
除了台北市以外，其他三都房价涨幅都逾三成，并以高雄市涨幅43.5％，涨势最惊人。
“奢侈税后，建商南下推案，带动中古屋房价上涨，是推升高雄市平均房价上扬的主
因！”信义房屋企研室经理苏启荣说，建商南下推案，主力产品以中高档为主，加上SARS
后，高雄房价并未有太大波动，基期低下，涨幅自然可观；此外，就单价分析，平均每坪
房价上涨金额，台北市仍多高于其他县市，囿于房价位于高档下，换算成涨幅时，自然相
对波动幅度显的小些。
台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，依内政部最新统计，奢侈税前后22个月，全国交
易量萎缩48.6％，四大都会区中，台北市减幅最大，新北市居次，显见奢侈税效应对双北
市房屋交易量影响甚钜，至于从房价观察，除了奢侈税实施后半年，有小幅下滑外，随后
在101年价格立刻回升。整体来说，奢侈税祭出之后，近22个月房价不跌反升。
这样的结果，与台湾房屋网络调查不谋而合，刘志雄指出，调查发现，有近七成的民
众认为奢侈税对房价影响不大，此外，有25.8％民众认为，目前所有房市政策对调控房市
是无效的；另有24.5％民众认为，抑制房价最有效方法是提供合宜住宅，显示民众希望藉
由政府扩大平价屋的供给，让区域房价不再惊惊涨。
至于民众对未来一年房价看法，有67.1％民众表示持平或看涨，代表大多数民众对房
市发展是持乐观看法的。
刘志雄表示，目前支撑房市主要支柱是低利与宽松货币政策持续，这项因素造就今年
置产族开始归队，这股买盘也促使第一季房市出现淡季不淡情况。
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头痛医头 脚痛医脚 没有打到痛处 说打房都是说好玩的