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2.内容：
京城306万/坪抢下高美馆土地，创高市新天价
回应(0) 人气(59) 收藏(0) 2013/04/11 11:55 精实新闻 2013-04-11 11:55:35 记者 林
诗茵 报导
高雄市地政局今(11)日进行美术馆特区第一排精华土地标售案，基地面积约1394坪，底价
31.4亿元，每坪换算底价225.25万元，共吸引2封标单参与，结果由高雄最大建商京城建
设(2524)以42.7亿元抢下，每坪单价高达306.3万元，创下高雄土地新天价，溢价率达
35.99%。高雄建商表示，这笔土地由京城抢下并不意外，但价格飙高到306万元/坪，则是
高于业内原先250~280万元/坪的预期。
高雄市地政局本次释出的土地位于美术馆特区内，土地使用分区为特定第四种商业区，宽
47米、深98米，面积约1394坪，临美术东二路，直接面对美术馆园区数万坪景观绿地，北
距明诚四路约100公尺，往南步行几分钟即美术馆路。由于是美术馆区第一排，因此吸引
了京城建和兴富发(2542)孙公司博元建设出手抢标。
高雄建商表示，这笔土地刚好紧邻京城建原有的另一笔土地，因此外界早预期京城一定会
出手，而且势在必得，业内原估京城出手的价格大约会落在250~280万元/坪，没想到竟然
标出这么高的价格。
而兴富发孙公司博元建设则以每坪260.16万元/坪饮恨。换算下来京城得标价格扎扎实实
比兴富发高出6.4亿元。
建商分析，京城高价标下此地是“一食两鸟”，该公司董事长蔡天赞今年才以每坪108万
元向高兴昌(2008)买下该区的土地，而此次每坪306万元拉高了美术馆区的土地价格，也
让该公司在当地其他的土地价值跟着水涨船高。至于这次同样出手抢地的兴富发，去年度
也曾向蔡天赞买下美术馆区土地，自然也跟着雨露均霑。
高雄建商也透露，京城买下这笔土地可以说是“凤还巢”，该公司曾在2000年时以每坪
32.68万元得标此笔土地，但因银行贷款有困难，最后以退标收场。如今，在经过12年后
，京城再度拿下这笔土地，但却是几乎以10倍的价格拿下，也显示京城势在必得的决心。
建商估算，京城以每坪306万元取得此笔土地，预料未来推出的产品每坪开价必须达到50
万元/坪，而且该产品可适用容积移入，未来也势必会推出超高4、50楼的高楼产品。
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3.心得/评论(必需填写)：
这是一个大利多,所以京城今天涨停了?